央行終於升息 讓房價回穩吧!【維特專欄】

中央銀行無預警的宣布升息,隔天台股馬上應聲下挫一百多點,有人把台股的下跌,歸咎於央行升息「打房」,但是同一天新莊副都心的土地標售,卻再創新高,有人估計這片土地未來的房子,每坪將會上看65萬元,可見央行升息的決定,並不會影響建商及投資客的腳步。

但是這項「溫和」的升息政策,卻被視為警告建商及投資客的首部曲,目前社會普遍認為房價仍然居高不下,央行是否有下一步的動作,將令人相當期待。

央行該不該升息、該不該打房,是這一年來大家討論最熱絡的話題。政府認為營建是台灣重要的產業,房地產熱絡就代表經濟熱絡,所以政府從來沒有積極想要平抑房價,目前端上檯面的平抑房價政策,充其量只能說是為了應付民怨而已。

該不該升息?央行自然有其市場專業性的考量,但是政府如果明顯的替營建商創造炒作的環境,那就不是一個政府該有的做為了,政府最常掛在嘴邊的一句話就是,「太用力的打房措施,將會破壞經濟的成長」,然而事實是這樣嗎?

當面臨金融海嘯的時候,政府營造了寬鬆的貨幣政策及低利環境,台灣這一波的房地產炒作,就是從這時候開始,營建商投入更高的成本買地興建,在投資客推波助瀾下房價屢創新高。

稍有實力的建商手上待開發的土地是一籮筐,央行若能提加強升息的力道,勢必能夠加快建商釋出土地或建案,唯有讓營造商感受到強大的資金成本壓力,房價才有可能逐漸恢復合理區間,否則這種溫和的利率政策,受益的還是少數人

建商把握了低利環境創造了巨大的收益,面對升息的狀況時,也必須自己去面對,怪就怪在主要的建商對於升息並沒有發表太多意見,反而是政府出面帶頭喊話,替建商緩頰。

筆者認為目前看來受升息衝擊影響最大的還是那些大財團,對於一般民眾來說,貸款每個月可能要多付幾百元、存款利息一年可以多出幾千元,民眾的感受並不強烈,但是升息後房價如果回穩,民眾才會有立即性的感受。

我只能說低利環境照顧了大部份的企業,升息卻能讓更多民眾受惠,我周遭的許多朋友,也都盼望著央行升息的腳步能夠快一些,既然政府提出的各項數據都是經濟已經回春,那麼就讓台灣早日脫離「低利環境」吧!
《本專欄固定每週二、五刊出》卡優新聞網

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