ECFA效應出盡 房市下半年恐下修/央行升息一週 房產縮手 成交量少15%

內政部公佈今年第一季的房地產景氣動向,燈號維持安全穩定的綠燈,不過數據也顯示,其實進場的,多半是投資客而非自住,政府最近一連串的打房政策,再加上ECFA效應陸續發酵完畢,有學者預估房市在下半年,有機會下修。

預售中心裡,看屋的民眾,仔細聽著業者介紹。景氣回溫,房地產市場看似熱絡起來,內政部公佈99年第一季的房地產景氣燈號,跟上一季一樣,維持綠燈。

不過學者分析數據,發現儘管第一季房地產投資增加0.75%,交易量也成長0.11%,不過,使用面卻大幅下降2.62%,顯示買房的,不少都是投資客而非自住民眾。

學者認為,在這種狀況下,央行出手降低第二間房貸成數,並進行選擇信用管制,多少對投資客有一定程度的影響。

學者也分析表示,在政府出手打房,投資客資金緊縮,加上ecfa簽訂後,利多議題發酵完畢,他認為投資客可能趁這個時機陸續出場,預估下半年房價將進入修正,有機會微幅下修
公共電視 2010/06/29

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央行升息一週!房產縮手 成交量少15%

內政部建築研究所公佈今年第一季房產景氣,連續亮出2個綠燈,房市持續復甦,政大地政系教授張金鶚預期,央行升息後,房價下半年將緩步走跌,而房仲業者也說,從上週升息到現在,成交量掉了1成5。 房仲業者施志賢:「這間是客廳。」

舊房子、新裝潢,水晶燈、新沙發,全是吸引人氣的秘密武器,這間已經25年的中古屋,等著出售,現在卻面臨央行升息窘境。房仲業者施志賢:「3200萬,如果貸款7成。」

計算機敲一敲,如果以這間中古屋36坪,開價3200萬來估算,貸款7成的話,央行升息半碼之後,1個月要多付利息2300元。施志賢:「帶看的情況,大概萎縮20%,如果成交量的話,大概萎縮15%。」

央行打房力道再加重,看看內政部建研所公佈的房市景氣,今年第一季持續復甦,連續亮出2個綠燈,包含素地交易量、基準放款利率的同時,綜合指標上一季105.26,這一季來到106.34,大幅上升1.02%,景氣復甦,但投資客卻還是大有人在。

政大教授張金鶚:「下半年房市我覺得慢慢往下修正,如果央行最近的訊息公佈,我想下半年房市訊息很清楚,(房價)力量不容易往上升。」

央行打房、營建股皮皮挫,連續3個交易日持續走跌,國建跌最深,1.7個百分點,收在11.55,華固也沒好到哪裡去,跌了1.69%,收在81元6,太子建也跌了超過1%。

股價虧很大,想買屋的無殼蝸牛,卻是笑呵呵,雖然現在買不下手,如果下半年房價真的走跌,到時再買也不遲。
TVBS 2010-06-29