5月全台房屋交易量月增5.8%

內政部統計處6/29公布5月全台建物買賣移轉棟數共3萬6097棟,較4月的3萬4130棟,增加了1967棟,增幅5.76%。全台六大都會區交易量5月均較4月呈現上揚,漲幅從2.7%~12.3%之間,交易量漲幅前3名,依序為新竹市漲12.3%、高雄市漲8.7%、台北市漲8.6%。

台灣房屋不動產研究中心邱太煊表示,房仲簽約至過戶完成需1個月作業時間,因此5月買賣移轉棟數,顯示4月買氣,過去新竹市房市交易量和股市連動關係強,台股4月整體表現也優於3月,因此新竹市交易量漲幅大增。另外,5月台股因受到歐洲債信危機和報稅月影響,股市下跌1000點,預計6月全台買賣移轉棟數將下修5%~10%。

台灣房屋園區直營店店長呂銘輝分析說,4月新竹市交易熱區集中在竹北和科學園區附近,正面臨交屋潮,反倒是中古屋交易趨緩,且建商和代銷出清餘屋的速度快,因此反應在5月的買賣移轉棟數上就很驚人。

高雄博愛特許加盟店李魯昌表示,今年1月到5月是高雄房市的黃金期,6月才呈現小幅下降。高雄4、5月成交主力位於自由路微笑公園旁,微笑公園周遭多為大坪數、總價2000萬~3000萬的透天別墅,而且買方多為台商等財力雄厚的客戶,所以區域價格難跌。另外,部分投資客看好2014年高雄台鐵地下化,熱點區域交易量飆漲。

有趣的是,5月過後房市小幅下跌,目前市場呈現開價漲、成交價跌、交易量縮情況,預估6月買賣移轉棟數可能不如5月好。李魯昌表示,高雄房價普遍不高,就算未來房價修正最多也僅5%~10%。

值得注意的是,台北市和台北縣的買賣移轉棟數消長,台北市5月交易量較4月漲了8.6%,反觀台北縣只漲了4.3%。對此,邱太煊表示,台北市交易量放大,主要是萬華區行情偏低,且萬大線拍板定案後,萬華交易量放大,另外,4月下旬台北市政府祭出30年4、5樓老舊公寓,送2倍容積獎勵,鼓勵老社區進行都市更新,意外讓信義區、南港區的老舊公寓交易量大增,因此北市交易量漲幅優於北縣。
自立電子報2010/06/29

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5月房屋移轉棟數 今年新高

內政部公布5月買賣移轉棟數為3萬6097棟,月增5.8%。房仲表示,5月買賣移轉棟數是落後指標,4月實際買賣作業流程會出現在5月的數字上,目前看來,6月有降溫跡象。

5月買賣移轉棟數主要受惠329檔期熱銷,帶動二手市場買氣,讓5月買賣移轉棟數創下2010年以來的新高,其中,新竹地區房市表現佳,月增率逾1成,其次則為台北市與高雄市,買賣移轉棟數增加8%以上。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,5月買賣移轉棟數創下2010年以來新高,單月表現最佳的新竹縣市,主要是4月表現欠佳,僅1736棟,導致比較基礎過低,5月則回到單月1900棟以上高檔水準。

其次是台北市與高雄地區,蘇啟榮指出,台北成屋買賣交易熱絡,與市場329檔期預售案熱銷有關,如南港的指標案「天匯」等案,順利高價完銷後,推升成屋市場買氣。

信義房屋高雄區協理林武雄表示,高雄市5月買賣移轉棟數月增8.7%,主要是高雄房價基期低,硬體設施完善,捷運及高鐵早已到位,在經濟後市看好下,刺激買盤緩步增溫。

高雄市今年前5個月的建物移轉棟數,較去年同期增加3成以上,其中三民、左營、鼓山三區移轉件數總計為56%,超過全高雄市的5成,是高雄房市最熱鬧的「金三角」。

台北縣5月買賣移轉棟數為9636棟,月增4.3%,整體表現水準與1月數據相當。

蘇啟榮認為,台北縣在交通建設到位、年底升格題材與台北市買方的外溢效益下,買氣維持穩定,特定地區房價漲幅緊追北市,買方追價力道能否持續,將是下半年的觀察重點。

蘇啟榮強調,5月買賣移轉棟數僅代表4月的買賣交易狀況,央行日前升息,且緊縮大台北地區的投資客銀根,未來走勢可能朝向價格盤整、量能微縮的格局,6月買賣移轉棟數走跌的機會高。
中央社記者韋樞台北29日

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