成長力道趨緩 張金鶚:房價恐下跌/

成長力道趨緩 張金鶚:房價恐下跌/

根據內政部建築研究所委託中華民國住宅學會調查,發現房地產廠商對未來景氣皆認為將持穩,政大地政系教授張金鶚因此提出警訊表示,未來可能出現週期長達數年的房價下滑現象,不過中部建商卻對未來景氣比其它地區還要樂觀,讓張金鶚感到不解。

根據今年第一季房地產景氣動向的資料顯示,房地產景氣已連兩季綠燈,包括建設公司、營造商等產業界,都認為本季的經濟較去年同期來得好,但同時也認為,下半年的房地產景氣不會延續火熱的經濟成長率,而是持穩的狀態。

針對第一季購買房地產的用途,投資、生產跟交易,都呈現穩定及小幅上漲的局面,僅使用面大幅滑落,張金鶚指出,住宅自住的比率下滑,買房子的多半是投資客。產業界認為,目前有3成的買家是投資客。

張金鶚表示,央行升息宣告低利時代結束,可能會讓投資客釋出房產成為供給者,房價相對高點時出場。他認為,這個效應可能要經過一年以上的時間來發酵,房價可能會有所下跌,但時間及幅度,還是要看市場的反應來決定。

有趣的是,中部地區廠商相當看好該區域下半年的市場景氣,北部及南部廠商則是看壞,張金鶚認為,可能是看好台中市七期建案帶動區域景氣,但問卷並沒有提問廠商原因,他也無法解讀。

產業界認為,未來對市場利多消息,主要是經濟仍將持續復甦、兩岸簽署ECFA、貨幣供給持續增加,以及利率相對維持低檔,而利空消息則是失業率仍持續攀高、歐債問題未完全解除、消費者信心指數下降、持續緊縮豪宅與非自用住宅的房貸,加上利率可能回升、房市成交量可能萎縮。
台灣醒報記者蘇郁文報導 2010/06/29

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央行升息 張金鶚:房產跌價時間取決供需

今年第1季房地產景氣燈號維持綠燈,外界關注央行升息影響;政大地政系教授張金鶚表示,投資客心理面可能逐漸由需求轉趨供給,令房價下跌,但時間點仍要由市場供需決定。

內政部建築研究所今天公布「民國99年第1季房地產景氣動向」,對策訊號分數13分,較去年第4季增加1分,燈號仍維持綠燈,屬於「安全穩定」狀態。

張金鶚表示,央行升息半碼對實質面影響不大,主要針對投資客,宣示性意義較大,這代表低利時代已經過去,因此對心理面影響非常大,市場上會慢慢有一些發酵效果。

他並表示,從調查發現,廠商普遍認為市場約有3至4成投資客,這些投資客會選擇最佳時機退場,尋求相對高點賣出;屆時需求者變成供給者,一旦市場反轉,供給量會大幅增加,供過於求,房價就會跌。

至於跌價時間點,張金鶚表示,「不能很精準」預測,投資客對央行的動作還能支撐,而且每個人認知不同,也許有人還在觀望;但從過去房價下滑時間來看,房價有僵固性,至少需半年才會反映,也曾有5至8年才下滑的歷史。

他表示,例如有人說兩岸ECFA(經濟協議)對房市是正面效益,但ECFA對房市效果已在這兩年炒作過,ECFA簽完後可能「利多出盡」,讓部分投資客認為現在是最好賣點,因此仍須長期觀察,時間或許不如想像中快速,要由市場供需來決定。
中央社記者謝君蔚台北2010年6月29日