高雄房屋交易增3成 5月房屋交易排名 三民區居冠

高雄市地政處公佈今年一到五月的房地產交易顯示,三民區的房市交易最活絡、左營區居次、鼓山區則為第三。三民區上半年房地產移轉件數共2,426件、左營區則為1,943件、鼓山區為1,711件,這也使得高雄市三民區、鼓山區、左營區佔房市總交易一半件數,高雄房市金三角儼然

成形。

三民交易熱 鳳山赤山生活圈看漲

高雄市三民區幅員遼闊,西三民有高雄火車站通過,東三民也有九如交流道,屬於交通運輸中心,而位處西三民的後驛商圈,除了捷運紅線貫穿南北外,還擁有愛河之心帶狀公園萬坪綠地,屬於高雄市中心點,未來發展潛力十足。

尤其是陽明學區,鄰近的鳳山赤山生活圈市地重劃成功,鄰近正修科大,澄清湖,重劃區內道路整齊,連鎖店林立,已發展成另一個新興生活商圈,縣市合併後,門牌鍍金,將掀起另波交易熱潮。

凹仔底躋身豪宅區 每坪站穩30萬

至於左營沿博愛路兩旁,捷運紅線的新左營農十六重劃區,是高雄市新市鎮中心,與區域內凹仔底生活圈及漢神巨蛋商圈,新成屋推案量高,凹仔底每坪更站穩三十萬,媲美美術館豪宅聚落,而鼓山區交易則是集中在美術館特區,因建地日趨飽和、交易趨於平靜,市場預估,未來美術館特區將以中古屋買賣為主。
【網路地產王/尹榛/高雄報導】2010/06/28

—————————————————

高雄市5月房屋交易量排名 三民區居冠

高雄市府第二季標售土地 楠梓區最熱

隨基本面好轉、兩岸交流密切,加上高雄多項重大公共工程利多及縣市升格話題熱炒效應,使得高雄市土地標售發酵,另檢視今年1~5月高市房市交易量,亦展現逐月漸入佳境的態勢。

高雄市5月房屋買賣成交量創新高 三民區成交576戶拔頭籌 楠梓區年增率最佳

太平洋房屋行銷部表示,根據高雄市政府地政處房屋所有權買賣移轉登記統計資料,高雄市今年(2010年)5月房屋交易量創下今年歷月新高,全月份房屋成交量達2587戶,較去年的2017戶,增加約28.3%,也是今年以來成交比最多的單月(2010年1~4月各單月房屋成交量分別是2182、1594、2309、2380戶)。

太平洋房屋行銷部再指出,其中以北高雄三民、鼓山、左營、楠梓四個行政區房市交易表現最佳,合計1697戶(約佔65.6%),對照去年同期(2009/5月),楠梓區從交易量181戶(2009/5月),增加至313戶(2010/5月),有72.9%的大幅度成長。三民區(2009/5月)交易量359戶,(2010/5月)增加至576戶,成長率亦達60.4%。

而且在五月全球災股之際,高市房市買賣交易仍能表現得如此亮麗,讓建商和買賣屋双方信心大增。太平洋房屋行銷部說,至於南高雄,以高雄多功能經貿園區周邊的前鎮區表現較佳,成交271戶,比去年同期成長約50.6%,另苓雅區成長32.5%、小港區也有約37%的成長表現。

北高雄河岸景觀住宅用地 前景備受矚目、市府第2季土地標售11筆 楠梓區佔8筆

高雄市府地政處2010年第2季抵費地標售,於6月23日開標了。綜觀高雄市第二季土地標售情形,成功標售9案件、筆數11筆,面積共7829.3 M2,得標總金額達327,277,685元,脫標率約60%,標售成果亮眼。其中北高雄脫標9筆土地(8筆分布楠梓區、1筆在左營區),唯2筆分布於南高雄的前鎮和小港區。

位在楠梓區翠屏國中鄰近區段徵收2筆住三土地,因位於後勁溪畔,具河岸休閒景觀第一排之無可取代性,以高出底價3822餘萬脫標,每坪約16.5萬元,高出底價28.2%。 而第66期重劃區最後1筆住四抵費地,亦屬河岸休閒景觀區,亦以高出底價20.7%脫標。

另外,楠梓區近中山高速公路的第33期重劃區住三土地,競爭激烈,以高出底價769餘萬元脫標,每坪約8.8萬元,高出底價21.3%。

太平洋房屋行銷部表示,從抵費地標售成果,十足顯現生活機能佳及交通便捷的地段較能博得投標人認同。而左營區第61期重劃區住三用地,因近明星學區及新光三越左營店開幕帶來的利多,因此亦順利脫標。 

綜觀高市土地標售情形,顯現高雄市房市發展有北移趨勢,但南高雄房地價格尚處合理,所以建商仍持續投入經營。

太平洋房屋行銷部推測,年底縣市完成合併後,高雄房地產應有更大的成長空間,房價也將持續呈現溫和成長。太平洋房屋行銷部表示,目前高市房價朝多元面向,房價由每坪7~10萬元至頂級30幾萬元,以北高雄鼓山區精華地段的內惟埤文化園區的美術館第一排豪宅,高達每坪30幾萬元,為高雄房價之最,其中美術館特區的「帝寶級」豪宅,未來還有向上增值的空間。

另有鑑於高雄縣市合併,兩岸海空運直航及行政院重啟南星填海造陸計畫等政策持續發酵,高雄市的海空雙港將成為台灣對外的國際門戶。

太平洋房屋行銷部表示,高雄市在全台三大都會裡房價最低,絕對是財富啟航的買點(據營建署99年第一季統計資料,住宅供給尚不足13,886戶,房價漲勢仍可期)。

太平洋房屋建議現階段想從房地獲利的買家,可在掌握高雄市房地產價格消長狀況後審慎投入。
中央網路報 謝志岳/報導 2010/06/28

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com