買屋更沉重 北市超出預算6成/央行升息 民眾對北縣市房市觀望

中信房屋今下午公布「2010中信房屋宅指數第二季報告」,發現高達九成民眾已感受到政府打房具體作為,但對於政府無法抑制房價上揚仍深感不滿。

其中,受訪的台北市民購屋預算雖不斷調升,但仍追不上本季的成交價,最大價差竟高達63%,其次為台中地區。

根據報告顯示,近期內有購屋意願的民眾增加至57.5%,較上季54.5%成長3個百分點,主要原因是消費者受到家中經濟明顯好轉,以及對景氣復甦的信心續增下,對「經濟滿意綜合指數」較上季增加0.42%,連帶促升了停滯兩季的購屋意願度。此外,預計購屋價位平均落在656萬,較上季增加27萬。

央行上周無預警調升利率,並祭出選擇性信用管制,積極打擊炒房。中信房屋調查發現,有九成民眾明確感受到政府打房行動,其中各有約兩成受訪者認為以「停止北市國有地標售」、「勸說金融機構嚴控投資客放款」、「點名建商有炒作之嫌」最為具體

中信房屋董事長鄭余正全表示,從今年第二季各區中古屋平均成交總價分析,顯示購屋族在面對高房價不得不調升購屋總預算,但部分地區卻仍遠不及實際成交價,其中以台北市的價差幅度最大,竟超出63%,其次是台中地區的20.99%,顯示兩地的房價追高疑慮最為嚴重。

反觀南台灣地區,則是呈現購屋人預算寬鬆的現象,說明了第二季南台灣交易量未受影響、樂觀看待第三季的主因。

鄭余正全認為,促升購屋意願的另一個主因,就是不動產的抗跌保值力五度蟬聯冠軍,較第一季成長3%,其次為「黃金/貴金屬」、「保留現金」則在股市震盪下由第四名上升至第三抗跌保值。

此外,「第2次以上購屋」占44.1%,較上季成長0.8%,可推估換屋需求仍是支撐第三季房市的主力,並預期第三季買氣凝聚未散,中南部地區仍是房市交易的基本盤,但究竟傳統房市淡季會是熱是淡,全端看北台灣房價合理性
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】2010/06/28

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學者:央行升息 加重民眾對北縣市房市觀望

央行升息半碼、並且進行選擇性信用管制。對此,中央大學經濟系教授朱雲鵬認為,由於台北縣市的房價原本就漲幅已高,因此,在央行升息後,他預料將更加重民眾對台北縣市房地產的觀望。

中央大學台經中心公布六月消費者信心指數,比五月微幅上升,其中民眾對未來半年購買耐久性財貨時機這項指標也小幅上升。

中央大學經濟系教授朱雲鵬表示,由於這次調查時間是在央行宣布升息半碼前,因此,雖然這項指標表現相對持平,不過,在央行升息後,將加重台北縣、市房市觀望的氣氛。

「央行升息以後,會更加重觀望的趨勢,對於耐久性的財貨,我個人認為至少在大台北地區,也就是央行宣布的台北市和台北縣的部分城市,現在會走入一個比較觀望的時期,觀望就是看著辦。」

朱雲鵬表示,目前大台北地區以外的房產,除了台中七期、高雄美術館周邊房價變動較大外,其他縣市變動都不大,但年底就是五都選舉,五都一旦成形,縣市政府會不會因為升格後、獲得更多資源加強發展公共建設,使得北市以外房產出現成交量擴大的情況,值得留意。
中廣新聞網(陳鳳如報導)2010-06-28