大台北以外投資客 房貸將解禁

限縮大台北地區的投資客房貸,給銀行的書面QA解答,明白指出,大台北地區以外的地區,不用受到限制。土銀、合庫、台銀陸續發函各分行,大台北地區以外的投資客不必受到限制,不但不受央行的限制,連銀行三月份自行針對投資客所訂的內規,也將一併「解禁」。

購屋族買台北市、以及台北縣十個縣轄市的房地產,央行要求銀行必須查詢聯徵中心,看購屋族名下有沒有其他購屋住宅貸款,如果已經有貸款,不管貸款的擔保品在天涯海角,只要第二戶是在大台北的特定地區,貸款成數不得超過鑑價的七成,也不能有寬限期。

央行發函各銀行,從上週五開始實施,央行給銀行的說明,明白指出,大台北地區以外的,不用受到這套辦法的規定。

銀行解讀,既然央行講得這麼明白,各銀行在三月間自行訂出對投資客房貸的限縮內規形同廢文,包括土銀、合庫已經發函各分行,台銀也跟進發函各分行,大台北地區以外的房貸,不但不用受到央行的限制,連自家銀行稍早的規定也完全取消,

第一線業務員承作大台北地區以外的房貸,用「解禁」形容目前的處境,和大台北地區的銀行房貸業務員形成強烈對比。

銀行實務碰到一些問題,投資客名下沒有購屋貸款,但一次在大台北地區買兩戶,是否要受到央行規定?央行指出,這是很極端的案例,政策上,還要再評估。或者想買第二棟,但銀行的成數不夠八成,第一戶雖然沒有貸款,能否用第一戶補足?央行說,目前只限定第二戶,銀行本身要風險考量自行評估。
中廣新聞網 (張雅惠報導)2010-06-28

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