副都心土地搶標 新莊房市蓄勢待發/換屋選定上新莊 土木技師心得分享

面對央行打投資客的大動作,新莊副都心標售案依舊以天價標脫,新莊房市有多少熱可一窺端倪。新莊過去被定位為工業區,發展較為緩慢,但自從政府喊出規劃「副都心」後,搭配「一高、二快、三捷運」等重大交通建設,新莊房市發展一飛沖天,銳不可當。

500萬輕鬆買3房 新莊房價補漲空間大

一高是中山高,二快是甫通車的台64線(八里至新店路段)及特二號快速道路,三捷運則指新莊線、環狀線與機場捷運等,讓新莊成為北縣交通最便利的行政區,也大幅縮短新莊來往台北市及新板特區的時間。預估2013年後,從新莊到台北車站不到10分鐘,到台北東區僅需20分鐘,轉乘環狀線至新板特區更只要5分鐘,該四項交通建設約民國99年至102年陸續通車。

除了副都心計畫區、還有其他三大利多,即頭前重劃區、塭仔圳都市計畫與北側的知識園區開發計畫。

再加上機場捷運和北縣環狀線在五股工業區站交會,因此上新莊近年吸引不少建商獵地,推案多圍繞副都心周邊,以中平路為主要的住宅發展區域,周邊房屋交易迅速由冷轉熱,成為大台北房市明星區段之一。

信義房屋新莊中平店長林奕辰指出,中平路、幸福路一帶和新莊運動公園周邊生活機能較完整,頗受自住客青睞,老公寓總價500~600萬元,新大樓行情約每坪20萬就可以擁有,600到800萬元可享有三房加車位,對一般薪水族而言是不錯的選擇。

重劃開發曠日費時 先從成熟商圈卡位

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,新莊中正路未來有捷運線經過,是上新莊最熱鬧的區域,老公寓每坪15~19萬元,新大樓24~27萬元,副都心華廈與大樓或運動公園公寓都很熱門;中原路商圈亦為當前新莊副都心周邊較受買方注目的住宅區域。

儘管前景可期,但要注意重劃區開發需要較長的時間,建議有意購屋者不妨先從副都心周邊的四大商圈,包括新莊市市公所、運動公園或是捷運新莊線沿線等區先行卡位尋屋。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/06/28

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換屋選定上新莊 土木技師心得分享

您正打算換屋嗎?土木技師王劍虹的換屋經驗值得您參考。

王劍虹的換屋原則很簡單,房價便宜、生活機能好、未來具有增值潛力,於是從汐止、三重到新莊參觀不少建案,最後選擇緊鄰副都心的「上新莊」。王劍虹表示,當地生活機能完善,不必忍受重劃區的不便,未來又能坐享新莊副都心的增值利多。

「上新莊」房市前景 土木技師掛保證

王劍虹身為土木技師公會全國聯合會理事,近年來實際參與台北縣中港大排、捷運機場線與環狀線的工程設計,基於工作所需,王劍虹三天兩頭跑到新莊副都心與頭前重劃區,親身感受「上新莊」的房市前景不可限量。

土木技師公會理事王劍虹分析,尤其是新莊副都心附近,因為緊鄰捷運站,尤其目前所在的位置,是距離捷運最近的新推建案。

王劍虹不僅是土木技師,也是外移到台北縣的典型換屋族。

原本打算賣掉台北市內湖區的老舊公寓,換間新成屋,卻發現內湖每坪開價至少60萬起跳,王劍虹不得不往台北縣找房子,最後看上緊鄰新莊副都心,榮獲中華建築金石獎的新成屋建案。王劍虹認為,房價便宜是優先選擇,另外是生活的方便性,個人偏好住在商圈周邊。

換屋緊鄰副都心 坐享利多好便捷

站在思源路、幸福東路口,新莊副都心仍舊一片荒蕪,不過道路規劃與基礎建設已經完全到位,預售屋房價從去年三字頭,上看五字頭,預計下半年至少推出十個新建案,儼然成為大台北的一級戰區。

對於投資客來說,提前在重劃區卡位,等於買在起漲點;但對於換屋族而言,完善的生活機能是優先考量,因此緊鄰副都心、跨過思源路的地區,由於社區發展較早,這裡不僅有學校、公園綠地、還有新莊體育館,吃喝採買不成問題,不必忍受重劃區的不便,還能享受副都心帶來的利多加持,王劍虹的換屋決策相當聰明
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/06/28