房子像女人 老了轉手多了就不值錢了

什麼是投資客?顧名思義,大爺是來撈錢的! 而且是狠狠大撈下一隻老鼠的錢,而且槓桿要做得又好、又大,爺兒自我定位以三個月內套利五十至七十五個百分比為目標。

做一位成功的投資客,基本交易安全、房屋產權檢查、評比房價的知識、經驗要充足外,最重要的就是一些正確的投資方向,才不會一股腦卡在細節而忽略了身為投資客的最重要目的 – 「賺錢」,而且是「短時間」內賺「很多錢」喔!

投資老房子,風險確實扛很大

房價整体階段性上漲是不爭的事實,這包含了通膨與原物料上漲的效應,身為投資客,既然以獲利了結為目標而不是與房子白頭偕老,在選標的物的時候就必須謹慎小心。

老房子不等於爛房子,但是老房子潛在的問題眾多確實使各位投資客們提心吊膽,例如排污管經常不通,大雨一來牆壁滲水等處理不完的問題,都直接影響了投資的成本,尤其是時間就是各位爺兒們最大的成本,只要銷售時間一拉長、修繕費用一累積,等比消減的報酬率簡直就毀了投資客操作資金槓桿的頂級藝術。

這也是為什麼有投資客特愛炒預售屋與新成屋的原因。

台北市的京站與汐止的甲山林天廈就是短短半年間,牌價越賣越高直破五成以上的真實案例。在此,除非大爺您看上的老房子是林青霞、是周慧敏,青春長保、價格好、地段頂級、鄰居又是其他大明星,嘿嘿…真心建議娶個年輕老婆吧! 可塑性也高些,是吧!

為什麼房子老了不值錢?

房子老了,就像女人老了,實在是創造不出什麼價值,還經常要花錢看醫生。

公寓、大樓管理不到位,甚至無人管理,像個糟老太婆一樣,這樣的房子能投資嗎?身為投資客千萬別期待都更,偷雞不著蝕把米是常有的事。

常看到老大樓,一棟一二百戶,共用一部電梯,每天光等又臭又髒的電梯就倒霉死了,又怎麼能夠有好價錢呢? 內部花再多錢都無法補足硬体上的缺失,想把「她」租出去,連租金都拉不起來呢!

只有一種老房子值得投資,就是位於交通運輸系統的節點,且附近五十公尺內有知名新案,這樣的老房子在交通系統下的保值推波助瀾下,還能夠獲得預售屋烘抬的價格保證,脫手絕對快速,因為這個「女人」不簡單… ,,她是有「故事」的女人啊! 哪個情場浪子能逃出她的手掌心呢?

買好地段的老房子,還是爛地段的新房子?

這個問題是拐個彎兒問,地段重要還是產品重要,這見仁見智,說不準,但是基本上,以脫手的速度而言,好地段絕對是比較吃香的,當然會增值的地段哪怕現在是爛地段也是非常值得投資的。

這不是廢話喔!以五至十年前的汐止為例,店面遠比二樓便宜,而且當時還有一百萬都沒人要買的巿中心店面,這歸因於當時汐止常淹水,店家的裝潢與設備一年泡水二次,誰能想到當年的爛地段今日水漲船高成為台北巿民的投資重鎮,專撿投資客二手房子的地方。

有時爛地段的新房子的爆發力絕對驚人,少少錢買大坪數面積,彷彿「處女地」般,時機一到,政策一來,投報率常以數十倍數在翻,這就是好地段的高單位面積售價忘塵莫及的地方了!

專業的投資客絕對不撿拉皮屋或都更屋!

拉皮屋、都更屋絕對不要買,她們這些女人千萬碰不得! 失敗率過高,她們的春天對於激進的投資客實在太過遙遠、大過飄渺好比天邊彩虹,未來的無限美好還是留給有緣人吧! 走上了專業投資客一途好比踏上一條不歸路,資金、頭寸的調度逼死英雄履見不鮮,有心投入房地產的爺兒們一定要遠離這些可怕的女人

投資客其實很可愛!

投資房地產其實與買股票或買基金一樣,不過就是求財罷了,且無論在做法上投資客是否讓他人承擔了較多的風險而從中套利!房地產投資客相對那些味著良心亂賣金融商品的經理人、銀行總裁都要可愛太多了、也善良太多了;畢竟房地產的地契總不可能像股票一樣變成壁紙吧。

推高的房價從經濟學的角度看來亦是國家資產升值、進步的重要證明,總不能中國房價一直狂漲,台灣都不漲等中國來大舉收購吧!如果真要賣房、賣地給外資、中資,不也應該狠狠賺他們一筆,

賣個好價錢,把錢留在台灣,刺激、活絡巿場嗎?

房地產的投報、風險遠比金融商品穩定也是不爭的事實,更因為門牌的獨一性,相對保值太多了! 對於老實的小老百姓而言實在是最好的投資管道。只要功課做好,槓杆系數控制好,幾乎沒有可能失敗在房地產的投資上,買過房子的人百分之百會一直買下去,這就是最好的證明。股票、基金就難說了!

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MyGoNews主筆室 林湘慈/綜合報導

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