中古屋改裝 不能只看表面

部分消費者購屋時,考量經濟因素,可能會選擇中古屋或屋齡較久的老公寓,但舊屋裝潢不能只看表面,有些屋主刻意掩飾瑕疵,一般從外觀無從了解內裝,消費者一定要睜亮眼,以免受騙。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示,在房價逐漸攀升同時,一些購屋族會選擇購買中古屋或是屋齡較久的舊公寓棲身,對於舊房子裝潢一定要仔細觀察,避免上當。

她說,一般舊屋新裝投資者,多半是購入較老舊房屋「拉皮」改裝,消費者看屋時,總不能把裝潢拆下來看

因此老屋管線問題必須特別注意,早期水管大多使用塑膠管,使用年限過久塑膠管會受到氧化、硬化,出現漏水現象,且不容易抓漏。

她建議購買者可向左鄰右舍或是樓上樓下住戶打聽,了解是否管線老舊或出現滲漏水問題。

也可就近了解附近中古屋行情,以初估該地區的房價,再看投資客開價,進而估算要加上多少裝潢費用,做為與屋主談判的籌碼,才不致於買到不合理的價格,成為冤大頭。

江怡慧說,購屋者看屋時,應多了解投資客在改裝老屋時,所使用的裝潢建材材質,經過包裝的老舊房屋,若發生海砂屋等情況,外觀是不易分辨的,建議從沒有經過包裝的建物查看,如地下室或是一般公共空間,找尋蛛絲馬跡。

她說,隨著使用年限增加,房屋出現瑕疵的機會也增加,老舊房屋很容易出現漏水、牆壁龜裂等現象,可以與賣方協商,屋齡新舊與價格高低兩個因素取得平衡,才是選購的成交點。
【聯合報╱記者游文寶/中壢報導】2010/06/26

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