土建融資 擬進一步管制

中央銀行新一波選擇性信用管制蓄勢待發,繼對大台北特定地區住宅投資客祭出緊箍咒,據了解,央行要求行庫本月底前交出土地建築融資相關管控措施草擬方案,第三季理監事會前可能便進一步管制銀行土建融資。

主要行庫這幾天趕工準備相關報告,行庫透露,央行很可能參照民國78年的228信用管制,暫停無擔保購地貸款,建築貸款則以不超過土地公告現值1.4倍或造價的五成為限,並規定貸款期限最長不得超過三年。

行庫主管指出,昨(25)日新莊副都心24筆住宅土地標售,有379封標單搶標,最貴一筆以每坪159萬元成交,加深央行進一步規範土建融的決心。

5月建築貸款單月增加70億元,低於前幾月,但因不動產景氣活絡,加上都更案增加,預估建商推案數短期很難明顯下降。

據央行最新統計,5月底建築融資貸款餘額首度突破1.1兆元。

央行官員指出,建築貸款去年8月起逐漸升溫,貸款餘額也跟著成長,主要是因為建商推案較多。

去年8月起,建築貸款每月平均新增130億元,九個月共增加1,169億元。5月購屋貸款與建築貸款餘額同步再創歷史新高,民眾購房貸餘額首度破5兆元。

銀行主管指出,央行這次理事會的「調降貸款成數、取消限期和不准用其他名義貸款來補足缺口」三大措施,主要是針對投機客,也就是拿少量資金當成本買賣房屋套利者,但這在房市只屬於「需求」端。

如果要解決「供給」端的炒地風,銀行主管說,央行認為還是要從建商取得土地、養地和營建成本的土建融貸款著手,因此央行除要求行庫仿效房貸雙周報,提供土建融雙周報,也私下指示幾家大型行庫研擬土建融管控措施。

舉例來說,對於行庫辦理土建融放款時,是依地價公告現值還是市價為計算貸款成數的標準,央行認為各銀行有必要統一,以免有建商天價標地後,大量向銀行貸款,自己只拿出小部分現金,「用銀行的錢來炒地」。【經濟日報╱記者黃國棟、傅沁怡/台北報導】2010/06/26