打房打不到新莊副都心 抵費地標脫率100% 新莊標地創天價

打房打不到新莊副都心 抵費地標脫率100% 新莊標地創天價

被視為下半年房市指標的新莊副都心抵費地標售案,25日熱鬧登場,不僅100%全數標脫,其中一塊土地單價159萬元,創下新莊住宅區土地的新高價,業者分析,新莊副都心的一高二快三捷運在區位上有其優越性,加上台北縣政府將其與新板特區打造成雙子城,讓市場看好新莊副都心的未來發展,因而出現379封標單搶標的熱烈現象。

雖然央行24日才無預警的宣布升息,並採行選擇性信用管制措施,理應對房市造成衝擊,不過,今(25)日開標的台北縣新莊副都心抵費地標售案依然熱鬧滾滾,共吸引了379封標單搶標24塊土地,光是開標就開了3個半小時,最後100%全數標脫,其中一塊土地每坪單價159萬元,也創下新莊住宅區土地的新高價

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,標地的獲利是看長期的,對房市而言,長期仍是樂觀的,且業者從順利標下土地到整合開發、銷售,還需2~3年的時間,新莊副都心由於區位佳,且有大台北地區難得的較大塊、完整的面積可以開發,自然能吸引業者搶標。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出,新莊副都心挾著「一高二快三捷運」的利多題材,其中特二號快速道路101年完工、機場捷運線102年完工,加上區域內中央合署辦公大樓已動土興建,國家電影文化中心也拍板定案,區域內利多不斷,加上新板特區房價的比價效應,副都心未來行情看漲。

永慶房仲集團研展室協理黃增福也表示,這次標售的24筆土地,土地使用分區均為住二,容積率350%,比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多,且台北縣政府將打造新莊副都心與新板特區成為跨越大漢溪兩側的雙子城,在大台北地區建地供給日益減少的狀況下,新莊副都心在區位上有其優越性,因此成為建商垂涎的寶地。

黃增福並指出,先前多家大型建商多是購買新莊副都心重劃區內的商業區土地,這次台北縣政府地政局拿出來標售的住二用地,主要是為了日後商業區土地標售先試水溫。

在這次標售的土地周邊,已有和旺建設、大陸工程事先卡位,日前購地成本約每坪118萬元左右,兩家建設公司此次也沒有缺席,只是最後都敗陣而歸,顯示新莊副都心土地的區位優勢獲得建商與一般投資人認同,都勇於出價,預期新莊副都心將成為下一波房市熱點。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,會造成這樣的原因,除了房貸利率低,更重要的是因為建商對於土地的需求極大,搶地搶破頭,才會造成這樣的盛況,不過,這樣的結果儼然是打了央行一巴掌,台灣房市更顯風雲詭譎,在928大檔期之前,央行是否可能因此在出重手,後市值得留意。
記者曹逸雯/台北報導

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《傳產》新莊副都心炙手可熱,抵費地標脫率100%
不受央行打房政策影響,新莊副都心土地標脫百分百,以每坪159萬元創區域新天價。

台北縣政府地政局今日下午公開標售新莊副都心抵費地共24筆,日前標售說明會即吸引了大批建商、投資人與會,200份投標資料袋也馬上一掃而空,而今日標售現場擠爆,建商、投資人蜂擁而至,投標總數高達379封,開標時間長達3.5小時,熱門程度強強滾,

最後開標結果出爐,全數標脫,標脫率100%,總金額高達34.45億元,是近期標售案件中唯一一場百分百出脫,也顯示出市場看好新莊副都心未來發展,前景可期。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,這次標售的24筆土地,土地使用分區均為住二,容積率350%,比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多,此外,新莊副都心是未來十年的焦點,台北縣政府日前也喊出「點石成鑽」的口號,將打造新莊副都心與新板特區成為跨越大漢溪兩側的雙子城,同時以五大核心規劃,包括中央合署辦公大樓的政治核心;

會議中心與飯店、購物中心的經濟核心;捷運加高速公路的交通核心;以及國家電影文化中心的文化核心;復育中港大排的休閒核心,佔盡開發利益,在大台北地區建地供給日益減少的狀況之下,新莊副都心在區位上有其優越性,交通待捷運線與快速道路通車後將更為便捷,增值潛力大,因此成為建商垂涎的寶地。

黃增福指出,今天最受矚目的220地號,面積239.63坪,位於昌平街與昌德街口,是位置相當好的角地,總共吸引了37組人馬競標,熱門程度可見一斑,得標人為宏璟建設,換算土地單價為155.10萬元,為本次標售第三高價。

另外,同樣也吸引不少人投標的是155地號,面積為241坪,位於昌平街與昌德街口,是位置相當好的角地,總共吸引了34封標封搶標,其中台灣人壽、宏盛建設、永鼎建設、宏璟建設、聯上開發、全坤建設、九昱建設、宏普建設、太子建設、皇鼎建設均參與投標,就連航運公司四維航業均參與投標,最後由吳姓民眾得標,換算土地單價為每坪155.45萬元,是本次標售的第二高價。

而本次標售創下區域新天價的是337地號,位於中智街,待未來計畫道路開通後,會成為兩側臨路的角地,總共吸引了16封標單,最後由陳姓民眾得標,換算土地單價為每坪159.01萬元,創下區域新天價。

黃增福補充,先前多家大型建商多是購買新莊副都心重劃區內的商業區土地,而這次台北縣政府地政局拿出來標售的住二用地,主要是為了日後商業區土地標售先試水溫。

在這次標售的土地周邊,其實已有和旺建設、大陸工程事先卡位,日前購地成本約每坪118萬元左右,而這次標售,兩家建設公司也不缺席,都參與已取得土地相鄰的標案投標,期望能整合成大面積且方整的土地以利後續推案,不過最後都敗陣而歸,顯示新莊副都心土地的區位優勢獲得建商與一般投資人認同,勇於出高價,預期新莊副都心將成為下一波房市熱點。

黃增福指出,雖然央行升息且以選擇性信用管制限縮房市,不過僅針對投資客較有影響,對於自住型購屋民眾來說,升息半碼所增加的房貸負擔並不大,且目前利率仍屬相對低點,有居住需求的民眾仍可多看多比較,選擇符合自身需求的房子。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-06-25

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無視央行打房 新莊標地創天價

央行祭出升息與選擇性信用管制兩大打房措施,原本外界預期,25日台北縣新莊副都心的抵費地標售情況,恐怕慘兮兮,沒料到結果出乎意料,甚至創下新莊地區的標售天價,每坪土地高達159萬元,總計24標土地的平均得標價格為127.35萬元。房地產業者認為,此舉不僅顯示新莊副都心房市火熱,也如同打了央行一個巴掌,擔心央行為了扳回顏面,恐怕將再下重手。

副都心抵費地 單坪159萬創天價

台北縣地政局於25日公開標售新莊副都心抵費地共24筆,日前說明會即吸引了大批建商、投資人與會,200份投標資料袋也馬上一掃而空,而當天標售現場更是搶搶滾。投標總數高達379封,開標時間長達3.5小時,最後全數標脫,標脫率100%,總金額高達34.45億元。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,這次標售的24筆土地,土地使用分區均為住二,容積率350%,比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多。

這回標售創下區域新天價的是337地號,位於中智街,待未來計畫道路開通後,會成為兩側臨路的角地,總共吸引了16封標單,最後由陳姓民眾以2.11億得標,換算土地單價為每坪159萬元,創下區域新天價。

反打央行一巴掌 未來推案開價60萬

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,這次的24筆土地,大多數成交單價都在120萬以上,換算建築成本就達40萬之譜,加上新莊副都心的前景看好,未來推案應可輕鬆突破60大關,這樣的結果儼然是打了央行一巴掌,央行是否可能因此再出重手,後市值得留意。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,新莊副都心挾著「一高、二快、三捷運」的利多題材,其中特二號快速道路於民國101年完工、機場捷運線102年完工,加上中央合署辦公大樓已動土興建,國家影視文化中心也拍板定案,且中港大排整治將朝韓國首爾的清溪川看齊,區域內利多不斷,加上新板特區的比價效應,副都心未來行情看漲!
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/06/25