升息打趴營建股 台股金融漲營建跌逾3% 投資客挫咧等

央行無預警升息半碼,為房地產市場投下震撼彈!今天營建類股面臨重大利空,市場人士推測,跌幅沒有五趴,也有半根跌停。房仲業則指出,投機客短期之內不會再進場,已經進場的也會看情況出脫,房市將出現「盤跌」的危機。

央行總裁彭淮南上次點名鄉林建設推出一坪三百萬天價的推案根本是炒作,隔天鄉林股價一開盤就陷入跌停;央行這回無預警升息半碼,表面上說是和「打房」沒關,也不准媒體再用「打房」的字眼,但建商和房仲業卻很震撼,認為央行強調的「針對性謹慎措施」根本就是「選擇性信用管制」。

住商房屋指出,升息半碼雖然每借一百萬,每年的利息負擔只增加六百九十六元,平均每個月大約五十元,不過,部分地區房價因為投機會不再進場、或者趕著出場會出現大幅度震盪,央行曾在二十年前動用選擇性信用管制,被外界俗稱為房地產的「二二八事件」,讓房市連續二十年見不到多頭。

台灣房屋也認為,短期對營建股和資產股都不利,投資客買氣縮手,房價面臨盤跌的危機;事實上,央行最近對銀行道德勸說,又要求銀行回填「雙週報」,市場買氣已經出現遲緩,如今升息半碼,打房不手軟,房市的投資需求已經熄火,要靠自住買盤支撐房價可能有困難。

永慶房屋則認為,短空長多!有助於消弭投機性買盤,讓國內特定地區攀升的房價稍微獲得喘息空間,但房市會朝向長期健康穩健的方向,一般首購或自住的購屋族不受影響。
中廣新聞網  (張雅惠報導)2010-06-25

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升息半碼!央行打投資客 營建股跌逾3%

要打擊高房價,央行意外宣佈升息半碼,還規定如果名下已經有一間貸款的房子,在台北縣市要再貸第二間,只能貸到鑑定房價的7成,而且無寬限期,房仲業者預估,部份炒房過熱的區域,房價可能會因此下降5%到10%,受到央行升息的影響,營建類股今天跌幅超過3%。

 央行突然宣佈升息半碼,每個月要付貸款的民眾,趕緊試算要多繳多少利息,如果貸200萬,為期20年,每個月利息得多付115元;貸400萬的話,多付231元;貸800萬,每個月利息增加461元。

算起來好對一般貸款戶影響不是很的大,原來央行擺明的是要打投資客,除了升息半碼之外,還規定如果已經名下已經貸款一間房子,要再貸款第二間房子,最多只能貸到房價的7成,而且只限定房價很高的台北市,或是最近炒房炒的很兇的台北縣,除林口、三峽、淡水之外等地。
TVBS 2010-06-25

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央行升息 台股金融漲營建跌

兩岸經濟協議(ECFA)早收清單昨天公布,相關受惠股利多出盡,加上中央銀行升息半碼,可能影響房貸市場,進而帶動營建股重挫。8大類股僅受惠升息的金融股盤中小漲。

央行出乎市場預料升息半碼,將重貼現率、擔保放款融通利率,以及短期融通利率各調升0.125個百分點;貼放利率為98年2月19日結束降息循環以來首度進行調升。

央行除宣布升息外,並對大台北地區實施房貸信用管制,營建股開盤直接下殺,台股早盤勉力守住7500點,股市資金動能亦顯不足,預估今天成交約新台幣860億元。

金融股受惠升息使獲利提升,彰銀、華南金、第一金老行庫股價都上漲。

外資券商認為聯發科第 3季表現可能不如預期,今天盤中股價明顯走跌。外資也點出半導體庫存疑慮,半導體龍頭台積電股價持平,聯電小跌,封測股日月光下跌。

統一證券指出,央行針對大台北地區房貸業務採取相關緊縮措施,如房貸上限7成、取消寬限期及限縮增貸名目等,由於調整幅度小,顯示政府持續抑制不合理房價的宣示意義大於實質影響。990625

央行升息 新台幣盤初升逾1角

中央銀行決議升息半碼,人民幣今天又創新高,台北外匯市場盤初反映中央銀行昨天尾盤阻升前的新台幣匯價,呈升值走勢,上午10時15分新台幣匯率32.050元,升值1.66角。

匯銀人士指出,央行宣布升息半碼,利差關係帶動新台幣走升,而人民幣又創新高,也帶動新台幣走升。雖然美股下跌,台股開盤也下跌,台北外匯市場早盤反映央行昨天尾盤阻升前的新台幣匯價,新台幣兌美元匯率盤初升值。
(中央社記者林沂鋒台北25日電)