升息影響房市買氣 投資客衝擊大

中央銀行決議升息半碼,房仲認為,若從升息幅度而言,會影響房市買氣,但衝擊不大;至於祭出大台北地區選擇性信用控管,將衝擊投機客,大台北地區房市可能出現大幅震盪。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析指出,過去央行僅在民國78年2月28日動用選擇性信用管制措施,被外界俗稱為「228選擇性信用管制」,對房市造成極大震撼,讓房市連續20年不見多頭。

中央銀行下午宣布升息半碼,並同步對大台北地區房市施行選擇性信用管制。

台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)說,央行利率政策一向跟著美國走,這次與美國脫鉤,除了宣示意義外,也象徵未來升息不可免,除將衝擊營建股與資產股外,由於房市買氣目前已經呈現遲滯,升息將影響房市買氣。

邱太(火宣)說,央行推動選擇性信用管制衝擊大,因為大台北房價高漲,都是靠投資需求支撐,一旦投資需求下跌,自住需求無法支撐高房價,預估房價會有10%的修正空間。

徐佳馨表示,升息半碼以目前5大行庫利率1.61%計算,每借新台幣100萬元每月僅多還58元,1年下來不過696元,衝擊不大,但選擇性信用管制將對市場產生非常大而深遠的影響。

徐佳馨指出,選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一,是管理特定銀行信用(即資金)流向與流量的工具。過去央行僅在民國78年2月28日曾動用此政策,衝擊房市極大。

她說,央行今天針對大台北地區的選擇性信用貸款,最直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客,其中不少人由於財務槓桿高,相對影響較大。加上銀行貸款只限7成,對想要在這些區域購屋的自住民眾,或者是換屋民眾,也會產生影響。

永慶房屋研展室協理黃增福表示,利率調升代表央行對台灣未來經濟榮景背書,而目前調幅尚微,對一般首購、自住買方的購屋需求影響極小。

黃增福說,央行限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數,並對寬限期進行管制,將有助消弭投機性買盤,並使向上猛竄的房價稍獲喘息空間,使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
中央社記者林沂鋒台北24日

央行打房!但不准市場說他打房

央行理監事會不只升息半碼,還明文規定銀行對特定地區投資戶辦理房貸的細節。央行總裁彭淮南提醒媒體,這不是「打房」,別再用「打房」這些字眼;也不是「選擇性信用管制」,而是「針對性審慎措施」。

彭淮南說,因為有些銀行沒有做得很好,所以把之前道德勸說的規範「明文化」,建立一致性的授信標準。

央行一出手,便知有沒有!上回央行對銀行道德勸說,辦理投資客房貸成數要降到五到六成,沒有寬限期,利率還要加碼,隔天不少營建股跌幅深重,央行總裁彭淮南最怕被叩大帽子,央行理監事會議明文規定銀行對特定地區投資戶的房貸應該要有所規範,彭淮南提醒大家,他不是「打房」,而是「強化風險控管」。

彭淮南說,這項措施不影響正常貸款,只是規範少數高風險貸款。

央行指出,今年一到四月,建物買賣成長超過三成,交易集中在台北縣市、占了四成四,建商推案也明顯增加;再往前從去年一月計算到今年四月,台北縣市新承作的購屋住宅貸款更占了五成五。

央行指出,台北縣十個縣輖市鄰近台北市,因為房價遠低於台北市,容易成為投資標的。
【中廣新聞/張雅惠】 2010-06-24

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