求職旺季 畢業潮帶動租屋市場 租屋市場望回春

又到了畢業季,踏入職場的新鮮人,首先面臨的是「租屋」問題。根據房仲統計,自今年四月起,大台北待租屋物件已連續三個月緩步下降,下降輻度近一成。適逢六、七月租屋旺季,在「供減需增」的狀況下,七月份的租金則可望止跌回升,不過今年第二季大台北房屋待租期,長達2.9~3.5個月,租金投資報酬率僅1.7%至1.9%左右。<

租金投報率低 包租公退場潮湧現

根據永慶租屋網統計,去年十月待租物件達高峰期,成長率衝高至28%,之後逐月下滑,從今年四月起,待租物件連續三月負成長,六月份待租物件負成長率8%。永慶租屋發言人涂金谷表示,待租件數「先升後降」,主要是去年利率低、游資多,不少人投入租屋市場,當起包租公,但今年政府祭出打房措施,加上待租期拉長,「以租待售」的投資客乾脆拋售入袋為安。

觀察今年第二季大台北的租金投資報酬相關統計,台北市平均房屋單價為45.9萬元,每坪租金僅870元,租金投資報酬率1.7%,招租期至少2.9個月;至於一河之隔的台北縣,平均房價約22.5萬元,每坪租金502元,租金投報率比北市稍高,約1.9%,但空租期拉長至3.5個月。

待租物件負成長 房屋租金恐上揚

涂金谷表示,在社會新鮮人租屋需求大增,卻偏偏碰到待租物件減少,因此在「供減需增」的情況下,預計待屋物件去化將更快,空租率預期更低,房屋租金有機會上揚。

提醒社會新鮮人,租屋應留意區位與工作的便利性,捷運沿線交通便利的地段仍是首選,譬如台北市中心外圍,捷運通勤三十分鐘之內可抵達的地區,如北市的內湖、南港、北投、木柵或北縣的新店、土城、中永和等地,都是值得推薦的租屋地區。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

————————————————–

《產業》畢業潮帶動租屋市場,「套房」最受歡迎
6月份畢業潮湧現,租屋市場也熱絡,又以套房物件最熱門,較今年第一季成長近10%。網家(8044)旗下子公司「樂屋網」統計顯示,「套房」成為首選租屋物件類型,獨立套房租金單坪超過1100元。

而北市熱門租屋成交區域第一為中山區,交通樞紐且生活機能好,成交率佔總體4成;北縣則集中在板橋及中永和,以其便捷的捷運交通網,15分鐘內進入北市,且低於8,000元以下的套房選擇相對較多,約為北市7成價。

目前大台北租屋市場以套房為主流,套房成交比例佔整體租屋市場44%,與去年同期相比平均租金微幅上揚10%,99年第一季平均成交租金行情落在11,060元左右,尤其以中山區套房最熱門,平均5天就成交;若以一個10坪的獨立套房而言,每月平均租金為11,280元。

信義區套房房租最貴,每坪成交租金逼近1,400元,由於屋齡新、商圈發達,因此租屋族群多屬商務人士。而北縣挑選租屋則強調交通網絡,首選鄰近捷運週邊1公里內物件,板橋及中永和成交物件數就佔了北縣的半數之多。

不過雖然北縣房價較低廉,但租屋者也應將通勤費用與時間一併列入考量。

大學周圍的生活圈例如台師大、世新、淡江、銘傳等,這類居住環境的共通點就是鄰近熱鬧的夜市商圈,區域內因學生套房集中、租屋物件選擇較多,平均低於8000元即可租到獨立空調之套房。

加以消費價位相對低廉,普遍受到社會新鮮人的歡迎。但各校學生本身需求量大,畢業後若留在大台北工作不易搬遷,待租空屋週轉率相對較低。

租屋達人樂屋網副總紀健琪提醒:「新鮮人的社會歷練較少,租屋時要特別小心注意,除建物本身的安全性外,尤其在1995年後的頂樓加蓋隨時都有拆除的可能

也要小心惡房東,合約務必詳閱後再簽字,且與房東談長約房租應有議價的空間。挑選租屋物件最有利的時間點是在六月和二月,因為應屆畢業生不續約或上班族年前搬家換約等因素將利於租屋者。」
時報資訊 【時報記者莊丙農台北報導】2010-06-24

——————————————————

旺季到供應減 房租可望回升

6 月畢業季,又是社會新鮮人租屋熱季。房仲說,由於大環境不利於包租型投資客,包租公婆都賣屋獲利了結,使得待租物件減少,加上6、7月是租屋旺季,預估租金價格可望回升。

根據永慶HouseFun租屋網統計,大台北地區待租物件去年7月開始緩步上升,至今年3月達到最高峰,不過,今年4月起逆轉而下。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷分析,待租案件件數先升後降,主因去年受到利率長期低檔盤旋,加上游資充沛,資金大量流入房地產市場,不少投資客買屋後先租待售,或直接當起包租公,擬以租金收入獲取報酬,導致待租物件大增。

不過待租物件增加,連帶拉長待租時間。根據永慶HouseFun租屋資料統計,北市由去年第一季平均 1.8月空租期,攀升至今年第一季的2.6個月,北縣則由2.0個月攀升至3.2個月。

有趣的是,涂金谷表示,在空租期連續 1年拖長後,投資客態度轉趨保守,不但買屋出租意願降低,甚至紛紛將手上物件賣出,現金落袋為安,造成自今年 4月起待租物件變少。

除空租期延長外,涂金谷指出,中央銀行祭出第二棟房貸戶貸款成數降低至6.5至7成,利率上調1至2碼等多項措施,也不利於投資客買屋出租。再加上房價一路走揚,租金投資報酬率一路下滑,以台北縣來說,去年第一季為3.3%,目前僅剩下1.9%,這也讓投資客縮手。

值得注意的是,時序進入 6月,社會新鮮人租屋需求大增,偏偏碰到待租物件減少。涂金谷表示,在「供減需增」情況下,預計待租物件去化將更快,空租率預期更低,進一步將使得租金上揚。

涂金谷提醒社會新鮮人,租屋時應該要留意區位與工作的便利性,捷運沿線交通便利地段仍是首選。在北市市中心外圍,捷運通勤30分鐘內可到達的地區可留意。
中央社記者林沂鋒台北23日

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com