北市房價租金落差亞洲第一/達444倍 房價高估房東沒賺頭

台北市房價租金比差距大得驚人,據房地產網站「全球房地產指標」(GlobalPropertyGuide)統計,北市房價與月租金落差高達444倍,排名全球第5高,最新統計更顯示,台北市出租32坪的房屋最不划算,租金報酬率最低僅1.7%,該網站直指「台北房價已被高估,價格終將下修」。

全球第五

房價與租金比差異,可突顯一地的房市泡沫化情況。

據房地產專業網站「全球房地產指標」(GlobalPropertyGuide)統計,北市房價與租金比高達444倍,居亞洲國家之首,香港為384倍、中國376倍、日本216倍,顯示台灣房價成長並非由實質需求支撐。

網站分析陸資、台商和本地投資客都是高房價推手

32坪屋最不划算

北市房價炒高,連帶也壓縮房產投資的獲利空間,「全球房地產指標」統計在台北市出租32坪的房屋最不划算,買房須耗資近2千萬元,但每月收租不到3萬元,投資報酬率只有1.7%;60坪以上高級住宅和2房產品,投資報酬率也只有2.03%和2.06%。

該網站指出,房東幾乎無法負擔空租期壓力,扣除修繕、清理費用及其他雜稅後,所剩無幾,「台灣房東根本沒賺頭。」

北市景美的房東Judy擁有單層公寓,屋齡約20年,每月租金1.7萬元,回收資金並不多,她認為賣掉房子應該比較划算,但怕退休後沒有依歸,還是決定留下來。

利多出清房價跌

政治大學地政系教授張金鶚表示,看好ECFA(EconomicCooperationFrameworkAgreement,兩岸經濟合作架構協議)、兩岸互動頻繁等議題,投資客一窩蜂地短線炒作房產,但當房子的交換價值遠超過使用價值,就代表房市瀕臨泡沫化,「當下半年最被看好的ECFA簽完、各項利多出清後,房價也將慢慢下修。」

瑞普國際副總經理蘇銳強則認為,住宅投資報酬率原本就低於商用不動產,「因為個人投資者往往是著眼2~3年後增值,而不是考量租金。」

他認為台北房價確實「高估」,但在低利率環境下、加上兩岸交流帶動經濟成長,可能進一步刺激住宅需求,房價要急速往下修並不容易。

台北住宅價格與租金行情


註:產品類型定義套房為12坪、2房為23坪、標準3房為32坪、高級住宅為60坪以上
資料來源:GlobalPropertyGuide
【2010年06月24日/蘋果日報/王柔雅、楊茲珺╱台北報導】