新莊副都心能否超過新板特區?

隨著6月25日的逼近,新莊房地產市場的熱度也是跟個加溫,日前一場說明會,更是為標售會暖身,整個新莊的前景,在政府公共建設的堆砌下展開來。

依建商目前對新莊土地的高度熱衷態勢來看,新莊未來房價,即有可能會超越板橋的新板特區,6月25日新莊副都心的土地標售,各界都將標售成果視為新莊未來房地產市場的指標。

台北縣政府日前舉辦第一場「新莊副都心土地標售說明會」,0.85公頃的24筆住宅區抵費地將在25日上午一口氣出清,吸引兩百多位建築或房地產業者參與。

新莊副都心案自94年開發至今年1月完成,全區面積84.5公頃,包括興建中的中央合署辦公大樓2.1公頃、國家電影文化中心預定地2.7公頃、停車場4.9公頃、公園及兒童遊樂場5公頃,另有住宅區12.29公頃、商業區39.96公頃。

縣政府十分看好新莊前景,新莊副都心地理區位條件優越,具有一高、二快、三捷運優質聯外交通路網,包括鄰近中山高速高路及台一線快速道路,結合預定101年興闢完成可連結中山高及北二高的特二號道路,及102年起陸續完成的機場捷運線、環狀捷運線、捷運新莊線,可連結至台北港及桃園航空城,堪稱是台北縣南來北往最便利的區域。

根據住展企研室調查,新莊地區今年以來,頭前重劃區大量推案,因此至六月止,推案量已逾230億,與去年(98年)全年推案量不相上下,市場熱度可見一斑。

若以戶數來看,卻只有去年1800戶的一半左右,主要原因是頭前重劃區個案的單價上漲,平均開價已達45萬/坪左右,且規劃的坪數也明顯放大至40~80坪的三、四房產品,導致總銷金額呈倍數成長。

今年以來,光是頭前重劃區內,就推出高達十個案子,總銷案量達180億,是今年新莊最火熱的區塊,這些案子雖在多重利空消息的期間進場,但銷售反應都還不錯,投資客仍高達五成以上,依然看好重劃區未來的潛力。

遠看新莊,未來供給案量還不僅止於此,目前副都心重劃區已有多家建商開始規劃推案,包括興富發建設、遠雄建設、鄉林建設…等,接待中心皆已發包興建中,再加上頭前重劃區內尚未進場的冠德建設、亞昕建設、建義建設、全坤建設、宏普建設…等案量,預估今年新莊全年推案將上看600億,將是北縣推案最熱的區域。

再加上6月25日標售土地,新莊之熱況可想而知,但也不是全然無風險,目前頭前重劃區的平均開價已經來到每坪45萬,新莊副都心新案單價超過每坪50萬極有可能,甚至有些建商已經傳出將開價60萬的訊息,以均價來看,顯然已經超過新板特區了。

副都心目前空地一片,賦予無限想像空間,十分肯定其未來發展潛力,但新莊在短期內是否具有超過板橋房價的實力,仍有待觀察,畢竟新莊副都心還是包覆在新莊市之內,光靠一個副都心及重劃區,能否有這樣的價格支撐力?仍是問號,也許,台中七期重劃區就是一個可借鏡的類似範例吧!
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