24 6 月 新莊副都心能否超過新板特區？
隨著6月25日的逼近，新莊房地產市場的熱度也是跟個加溫，日前一場說明會，更是為標售會暖身，整個新莊的前景，在政府公共建設的堆砌下展開來。
依建商目前對新莊土地的高度熱衷態勢來看，新莊未來房價，即有可能會超越板橋的新板特區，6月25日新莊副都心的土地標售，各界都將標售成果視為新莊未來房地產市場的指標。
台北縣政府日前舉辦第一場「新莊副都心土地標售說明會」，0.85公頃的24筆住宅區抵費地將在25日上午一口氣出清，吸引兩百多位建築或房地產業者參與。
新莊副都心案自94年開發至今年1月完成，全區面積84.5公頃，包括興建中的中央合署辦公大樓2.1公頃、國家電影文化中心預定地2.7公頃、停車場4.9公頃、公園及兒童遊樂場5公頃，另有住宅區12.29公頃、商業區39.96公頃。
縣政府十分看好新莊前景，新莊副都心地理區位條件優越，具有一高、二快、三捷運優質聯外交通路網，包括鄰近中山高速高路及台一線快速道路，結合預定101年興闢完成可連結中山高及北二高的特二號道路，及102年起陸續完成的機場捷運線、環狀捷運線、捷運新莊線，可連結至台北港及桃園航空城，堪稱是台北縣南來北往最便利的區域。
根據住展企研室調查，新莊地區今年以來，頭前重劃區大量推案，因此至六月止，推案量已逾230億，與去年(98年)全年推案量不相上下，市場熱度可見一斑。
若以戶數來看，卻只有去年1800戶的一半左右，主要原因是頭前重劃區個案的單價上漲，平均開價已達45萬/坪左右，且規劃的坪數也明顯放大至40～80坪的三、四房產品，導致總銷金額呈倍數成長。
今年以來，光是頭前重劃區內，就推出高達十個案子，總銷案量達180億，是今年新莊最火熱的區塊，這些案子雖在多重利空消息的期間進場，但銷售反應都還不錯，投資客仍高達五成以上，依然看好重劃區未來的潛力。
遠看新莊，未來供給案量還不僅止於此，目前副都心重劃區已有多家建商開始規劃推案，包括興富發建設、遠雄建設、鄉林建設…等，接待中心皆已發包興建中，再加上頭前重劃區內尚未進場的冠德建設、亞昕建設、建義建設、全坤建設、宏普建設…等案量，預估今年新莊全年推案將上看600億，將是北縣推案最熱的區域。
再加上6月25日標售土地，新莊之熱況可想而知，但也不是全然無風險，目前頭前重劃區的平均開價已經來到每坪45萬，新莊副都心新案單價超過每坪50萬極有可能，甚至有些建商已經傳出將開價60萬的訊息，以均價來看，顯然已經超過新板特區了。
副都心目前空地一片，賦予無限想像空間，十分肯定其未來發展潛力，但新莊在短期內是否具有超過板橋房價的實力，仍有待觀察，畢竟新莊副都心還是包覆在新莊市之內，光靠一個副都心及重劃區，能否有這樣的價格支撐力？仍是問號，也許，台中七期重劃區就是一個可借鏡的類似範例吧！
住展房屋網提供