顏炳立:ECFA題材熱 只怕政策打壓

 

台北房市持續看漲,什麼時候才有好時機出手?戴德梁行總經理顏炳立今天(22)表示,2010年可說是台灣不動產元年,目前台北房地產是「只剩一杯水,大家都要搶」,供不應求。

加上兩岸即將簽訂ECFA的預期心理,目前沒有任何看淡台北房市的理由。

顏炳立進一步指出,香港在1997年回歸大陸時房市大漲,在2003年簽訂CEPA時又漲。而台灣房地產曾在1987年解嚴時上漲,比照香港模式,目前他也看好在兩岸將簽訂ECFA的2010年再漲。

顏炳立認為,目前台北市房地產呈現「內褲布料、西裝價」趨勢,相對小坪數的建物價錢卻能飆高,十分搶手。

以2010年前半年來看,戴德梁行光是商用建築物(不加土地)的標售部分上看600億元 ,超過2007年最高檔。

加上ECFA話題正熱,許多外資企業認為台灣現在的狀況比2年前好上許多,紛紛進場「追地搶房等發財」,因此部分2年前沒賣或是賣不掉的地,現在價值上衝更高。

顏炳立表示,投資人目前所面臨的狀況是「子彈太多、不搶全錯」。

由於外商與港資的投入,目前台北市「缺的是地、多的是錢、怕的只有政府政策打壓」,因此可說是大家都拿著大筆資金,追逐市場上有限籌碼的狀態。

而目前台灣政府打房動力尚未出來,一旦大家看好景氣與房市,出售量降低,房價、地價就會持續上漲。

顏炳立指出,新光集團在幾年前就開始投資不動產,現在多有階段性獲利。而以2009年10大商用不動產交易個案來看,國泰集團和富邦集團分別在2009、2010年大舉投入不動產市場,這證明他們對台灣房市還是十分看好

關於外資部分,顏炳立則說,目前港資與外商正積極觀察台灣有潛力建造成一流飯店的土地,例如目前戴德梁行就有位於「南港經貿園區台肥土地開發」一案,將招商其中飯店經營的部分。

由於目前南港還沒有真正大型的飯店,因此在2011年捷運板南線接通至南港經貿園區,與2012年高鐵南港站完工通車後,三鐵共構的南港以及經貿園區對不動產投資人將是很大的商機。

顏炳立表示,近年來台灣房價跟亞洲其他國家相比,漲勢並不大。當前台北房市一片長紅,而且高價位還是很搶手,沒有泡沫化跡象。

除非政府大幅升息,或是ECFA預期心理結束,才有可能導致房價下跌,但這兩件事發生的可能性很低

因此,他認為「台北市沒有悲觀房市,悲觀的只有沒錢投資,或是有錢卻沒膽量出手」而已。
鉅亨網記者蘇芷萱 台北 

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