房價創天價 營建股價暗藏玄機?

據說東區一間三十年屋齡的公寓成交一坪八十萬元,這代表什麼意義?首先,買家有可能是錢太多,不知道怎麼花用,不如買下一間老舊公寓,創造話題也值得。反正老子(老娘)有錢,愛怎麼花,就怎麼花,誰管得著!

其次,這可能是刻意炒作的手法,利用政府想打房又沒膽的模糊空間,炒高房價,讓買方產生焦慮感,趕緊進場補貨,正好可以乘機出清手中囤貨。

第三,每天都有土地買賣創天價的新聞,知名豪宅一坪叫價百萬元以上,已是稀鬆平常,市場人士每天也都在心戰喊話,宣稱房價只會漲不會跌,但是營建股的股價不但未突破新高,甚至與金融海嘯前的高點還有四、五成的距離

到底是股價不認同房價,或房價帶不動股價,頗堪玩味。

第四,一坪八十萬元的中古屋,更意味著一個年輕人若是幸運在東區擁有一戶四十坪的祖產,可以賣得三千萬元的價錢,靠這筆錢一輩子就不愁吃穿了;反之,若是沒有祖產的年輕人,一出社會就注定一輩子只能當無殼蝸牛了。

最後,很多市場人士辯稱首都的房價是外國人在決定的,台北相對於香港、上海、東京、首爾,算是便宜的。

乍聽之下,似乎言之成理,卻忽略了台灣的房子是有三成多的公設,其他地方幾乎都是實坪計算,還原起來,台北的房價哪裡便宜

更重要的是,房子是要給人住的,如果一個國家的中產階級買不起房子,又恰巧這個國家實施民主制度,它的人民難道不會用選票表達不滿嗎?所以,哪一個要取得政權的政治人物會容忍房價一直狂飆,而失去選民的支持?
自由時報 2010/06/23

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