官辦都更四案 商機放光芒

>國有地全面停售,官辦都更案一度停擺,但內政部營建署近日重啟官辦都更案,除針對台鐵四大車站都更案委託仲量聯行前往香港招商外,明(23)日也針對另外台北及宜蘭兩縣四案舉辦招商說明會,預料將引發國內外開發商關注。

四案包括宜蘭市蘭城之星案、基隆市和平島東南側水岸案、基隆火車站暨西二西三碼頭案,及永和大陳義胞地區案,據營建署都市更新入口網顯示,總投資金額超過600億元。

營建署表示,都更私有產權整合不易,營建署近來選定50 處都更示範計畫區,希望透過官方力量,協助民間投資人排除都更障礙,加速推動腳步。

其實營建署曾為此在去年多次舉辦招商說明會,其中,鼎興營區、中山女中南側兩案,因位處台北市中心,都引發外界高度關注,但因國有地全面停售,兩案均轉趨低調,暫緩對外招商。

不過,近來都更議題持續發燒,營建署重啟招商,本月8日到10日,委託仲量聯行協助到香港招商,陸續拜會香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等多家外資公司,為官辦都更案跨海招商首例。

營建署表示,赴香港招商的共有四案,均為台鐵車站相關更新計劃,包括台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區、台北市南港調車場,及基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案等,總投資金額約489億元。

在四案中,外資最感興趣的是南港調車場案,該案基地位於忠孝東路六段,近捷運昆陽站,地點絕佳,潛在開發利益亦驚人。

但營建署官員透露,南港調車廠案,仍在規劃階段,要到明年下半年才會正式公告,該案除住宅產品外,亦規劃興建旅館、商場等,進行複合式開發,由於南港近來房市交投火熱,不少國內外開發商對此案充滿興趣。

明日將招商的四案中,最受開發商注目的是永和大陳義胞地區都更案,營建署官員指出,此案位於永和市中正橋左側、臨新店溪河堤,是保安路、保生路、環河路所圍之住宅區,面積超過八公頃。

鄰近地區的公園用地充足、中小學校林立,且有雙捷運站優勢,除既有頂溪站之外、還有未來的永平中學站,其河岸亦將為居住條件加分。
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】2010/06/22

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南港調車場都更 引爆土洋大戰

受北市國有地全面停售影響,官辦都更案一度熄火,不過近來內政部營建署重新「熱爐」,除近日針對台鐵4個車站都更案前往香港招商引資外,下周三 (23日)也將委託仲量聯行舉辦今年度國內第一場都市更新案招商會。

23日的招商會共有4個案子,包括宜蘭市蘭城之星、基隆市和平島東南側水岸、基隆火車站暨西2西3碼頭及永和大陳義胞地區等都市更新案,總開發面積約20.9公頃,民間投資金額概估近500億元,4案目前均已上網公告。

4案中面積最大,也受房地產業者注目的永和大陳義胞地區都更案,面積達9.6公頃,規劃打造為水岸新城,總投資金額預估達300餘億元,此一都更案已成區域推案火熱議題。

另外總面積7.03公頃的基隆火車站暨西2西3碼頭都更案,為政府四大指標都更案之一,民間投資金額預估109億元。

營建署自去年起積極推動都市更新,多次舉辦招商說明會,其中鼎興營區、中山女中南側兩個都更案,因位處台北市中心,各界興趣濃厚,招商會均出現爆滿情況。

兩案原預計今年三、四月公告,但因北市高房價引爆民怨,北市國有地全面停售,兩起招商案亦受波及,改為先行整合私有地,暫緩推出。

直至近日營建署再加快腳步,本月8日到10日,透過美商仲量聯行協助到香港招商,並陸續拜會香港和記黃埔、新鴻基地產、香港置地、太古集團、LsSalle Investment等多家外資公司,創下官方針對都更案跨海向國際投資人招商首例。

營建署表示,赴香港招商共計有四個項目,均為台鐵車站相關更新計劃,包括台鐵高雄港站、新竹市火車站後站地區、北市南港調車場及基隆火車站暨西2西3碼頭都市更新案等,總面積約20公頃,招商金額則約489億元。

據了解,其中外資最感興趣的是南港調車場案,該案基地位於北市忠孝東路六段、近捷運昆陽站,面積達5.44公頃,約1.64萬坪,台鐵擬採權利變換,以合建分坪方式進行開發,預估總投資金額達160億元。

不過營建署表示,此案仍在規劃階段,預估明年下半年才會公告。由於該都更案位於房市熱絡的南港區、且預計規劃發展旅館、商場、住宅等多元項目,據了解,國內業者對此案也有高度興趣,一旦公告招商可能出現土洋大戰。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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