法拍退燒 名宅得標價低於行情/信義區名宅每坪82萬

今年五月以前,台北市法拍屋的加價幅度約兩至三成,但從六月以來,法拍物件的加價幅度最高不超過一成,投標人也明顯銳減。

以21日台北地院首拍信義區名宅「亞歷山大」為例,加價幅度不到5%,以低於市場行情價,每坪約82萬得標。房仲業者研判,這恐怕是法拍市場退燒的徵兆。

法拍信義區名宅 得標單價82.26萬

台北地方法院第一次拍賣位於信義區松平路、屋齡19年的名宅社區「亞歷山大」,總坪數60.3坪(含11.2坪坡道平面車位一個,約350萬),底價4184萬元,換算單坪約78萬元。最後由民眾蔡佳君以總價4388.8萬元得標、單坪82.26萬拍得。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,今年5月以前,北市法拍市場加價幅度約20%~30%,投標人非常踴躍,甚至出現衝上拍的現象,但六月歐洲債信風暴台股修正,加上央行嚴厲控管銀行放貸成數,投資需求有效地抑制,投標人明顯少了很多,法拍市場熱潮漸退

信義房屋信義松仁店長程正信指出,信義計劃區內3房加車位產品選擇性並不多,不是總價上億元的豪宅,或總價約3,000萬元的軍宅「世貿新城」,不然就是選擇「亞歷山大」、「維多利亞」等名宅,這類產品主建物面積約30餘坪,位處精華區域,總價約5,000萬元,換算單價每坪90~100萬元,就可取得入住信義計劃區豪宅聚落的入場券。不過,此次標售2樓,每坪僅82.26萬元,應該與面向和低樓層有關。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/06/22

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法拍退燒 信義區名宅每坪82萬

房市冷,六月份買賣件數量縮,法拍件數下滑,也標不出好價格。台北市信義區的名宅「亞歷山大」昨標售,以四三八八.八萬元標出,換算每坪成交價格約八十二萬元,略低於市場行情。

法拍搶標熱度不如往昔,顯示不動產投資市場稍有退溫。

台北地方法院昨拍賣信義區、大安區、松山區等精華地區物件,其中位於信義區松平路第一拍物件「亞歷山大」最受矚目,信義房屋信義松仁店店長程正信表示,屋齡近廿年的「亞歷山大」,指名度仍頗高,此次標售物件含車位坪數六十.三坪,標出單價八十二.三萬元,略低於該社區之前破百萬的銷售紀錄。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出,今年五月以前,北市法拍市場加價幅度二至三成,投標人數多,出價也非常踴躍。

但六月以來,投標人減少且加價幅度減至○.五%至十%,法拍熱潮明顯退燒。

主要是因為歐債風暴使得台股震盪,加上央行控管銀行放貸成數,投資型買方受限,出價意願漸趨保守。
自由時報 記者簡明葳/台北報導 2010-06-22

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