中市7期豪宅買氣小跌8.8% 買方縮手 每坪降1成

5月台北、高雄全台買賣移轉棟數都微幅增加,台中也呈正成長,據台中市政府地政處統計,5月建物買賣移轉棟數共3162棟,較4月量增3.7%;不過扮演領頭羊角色的7期重劃區豪宅,買氣卻出現鈍化,數據顯示房市熱區西屯區,5月交易量比4月小衰8.8%,業者分析,因股市下跌加上政府打房影響,。

投資縮手

信義房屋中一區協理林俊豪說,近來西屯區內的逢甲商圈店面,及台中7期重劃區豪宅買氣都疲弱,主因是兩者總價都高,加上市場氣氛不明朗,買方不像以往願意大幅追價,買賣雙方的價格認知差距從以往1成,拉大到1.5~2成,成交量因而縮減。

「熱度確實下降」

受到高總價產品成交量縮,也連帶影響成屋平均行情,根據信義房屋統計,5月成屋每坪11.7萬元,比4月的13.2萬元下滑1成。信義房屋企研室經理蘇啟榮說,近1年台中市成屋價未有大漲大跌,都在每坪11~13萬元徘徊,成交價變化受到當月各類產品的成交比重而異,5月因為高總價成交量減少,拉低成屋平均房價。

不少豪宅新案因自備款門檻高,買方縮手的現象更明顯。

例如新市政中心內的「東方帝國」規劃最大坪數570坪,創7期豪宅坪數紀錄,每坪開價45萬元,換數每戶要價逾2.5億元,在市場氣氛轉變下,近期「東方帝國」的每周來客量從30~40組下降至20~25組。

其他「東方之冠」也從過去每周來客量17組降至15組、「森林苑」則從進場時的15~17組下滑至12~13組,來客量少了2~3成。總太建設總經理曾定祁說,目前台中豪宅市場熱度確實略微下降,建設公司積極舉辦藝文活動,「我們可以利用活動拉近與客戶的關係,持續與豪宅客互動,總不能讓豪宅市場完全冷卻。」

西區暴量多4成

值得注意的是,同樣也為豪宅林立的西區,5月成交量卻大幅成長,比4月量增近4成,林俊豪認為,主要是受到新成屋交屋潮影響,讓西區在5月暴大量。住商不動產台中區經理賴萬分析,西區內的經國綠園道 、美術館附近豪宅買方多是自住客,不像7期重劃區內的買方比重不少是投資客,因此在打房壓力之下,西區房市波及度較小。

台中市5月建物買賣移轉棟數變化

資料來源:台中市政府地政處

近1年台中市各月建物買賣移轉棟數變化

資料來源:台中市政府地政處、信義房屋
【2010年06月22日/蘋果日報/陳宇軒、柯玥寧╱綜合報導】