22 6 月 中市7期豪宅買氣小跌8.8% 買方縮手 每坪降1成
5月台北、高雄全台買賣移轉棟數都微幅增加，台中也呈正成長，據台中市政府地政處統計，5月建物買賣移轉棟數共3162棟，較4月量增3.7%；不過扮演領頭羊角色的7期重劃區豪宅，買氣卻出現鈍化，數據顯示房市熱區西屯區，5月交易量比4月小衰8.8%，業者分析，因股市下跌加上政府打房影響，。
投資縮手
信義房屋中一區協理林俊豪說，近來西屯區內的逢甲商圈店面，及台中7期重劃區豪宅買氣都疲弱，主因是兩者總價都高，加上市場氣氛不明朗，買方不像以往願意大幅追價，買賣雙方的價格認知差距從以往1成，拉大到1.5~2成，成交量因而縮減。
「熱度確實下降」
受到高總價產品成交量縮，也連帶影響成屋平均行情，根據信義房屋統計，5月成屋每坪11.7萬元，比4月的13.2萬元下滑1成。信義房屋企研室經理蘇啟榮說，近1年台中市成屋價未有大漲大跌，都在每坪11~13萬元徘徊，成交價變化受到當月各類產品的成交比重而異，5月因為高總價成交量減少，拉低成屋平均房價。
不少豪宅新案因自備款門檻高，買方縮手的現象更明顯。
例如新市政中心內的「東方帝國」規劃最大坪數570坪，創7期豪宅坪數紀錄，每坪開價45萬元，換數每戶要價逾2.5億元，在市場氣氛轉變下，近期「東方帝國」的每周來客量從30~40組下降至20~25組。
其他「東方之冠」也從過去每周來客量17組降至15組、「森林苑」則從進場時的15~17組下滑至12~13組，來客量少了2~3成。總太建設總經理曾定祁說，目前台中豪宅市場熱度確實略微下降，建設公司積極舉辦藝文活動，「我們可以利用活動拉近與客戶的關係，持續與豪宅客互動，總不能讓豪宅市場完全冷卻。」
西區暴量多４成
值得注意的是，同樣也為豪宅林立的西區，5月成交量卻大幅成長，比4月量增近4成，林俊豪認為，主要是受到新成屋交屋潮影響，讓西區在5月暴大量。住商不動產台中區經理賴萬分析，西區內的經國綠園道 、美術館附近豪宅買方多是自住客，不像7期重劃區內的買方比重不少是投資客，因此在打房壓力之下，西區房市波及度較小。
台中市５月建物買賣移轉棟數變化
資料來源：台中市政府地政處
近１年台中市各月建物買賣移轉棟數變化
資料來源：台中市政府地政處、信義房屋
【2010年06月22日／蘋果日報／陳宇軒、柯玥寧╱綜合報導】