花博開跑 「公園宅」聚落成形/公園宅非樣樣好 蚊蟲多、治安堪慮

若說今年下半年台北最大的國際盛事,莫過於即將舉行「國際花卉博覽會」。而國際花卉博覽會由於舉辦時間長達232天(試營運期61天加上正式營運期171天),加上台北市是目前亞洲僅有的七個經國際園藝生產者協會(ALPH)授權認證舉辦的都市,預期帶入600萬的觀光人潮,將讓台北國際知名度與能見度達到最高峰!而形成的花海將讓區域週邊成為新的台北公園聚落。

花博年底開跑 推案搶先反應 

花博主展區是沿著圓山捷運站、民族西路,經過北美館、美術公園到新生公園到大佳河濱公園區,包含了公共空間與展場,總面積共91.8公頃,是近年來台北市少見的大型都市美化工程,而受惠於花博,沿線舊社區有機會藉由該案擁有新的活化契機。

但就先天條件來看,從民族東路沿線,到民族西路、中山北路二三段一帶,最可觀的應該是美術公園周邊。

由於可以遠眺美術館,加上交通便利,周邊生活機能強,並且較不受噪音影響,現階段大樓價格約在每坪50萬上下,推案已經喊到80萬一坪,顯見該區域被期待的程度。

新公園聚落成形 住戶懷抱期待

房仲業者指出,從花卉博覽會確定在台北市舉辦之後,周邊住戶其實對此抱持相當大的期待,中山北路較好的區域,仍以農安街以南的區域房價表現較佳。未來花博開幕後,本來較為落寞的中山北路後段,將能與中山北路商圈有所連動,對於區域發展與行情來說,具有相當的正面價值

特別是店面商品,目前中山北路二、三段店面一位難求,每坪租金可達1,500元間,未來,若人潮帶入錢潮,區域零售店面發展不可限量。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/06/21

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公園宅非樣樣好 蚊蟲多、治安堪慮

許多人在購屋時,一心想著要住公園旁,不必到郊外,城市中就有花園、綠地可以欣賞,但公園住宅也非樣樣好,買方千萬不要一面倒。

房仲業者表示,公園住宅死角多,會有安全上考量,且蚊蟲多,對住在低樓層的住戶頗造成困擾。

公園治安死角 落單女性特別注意

中信房屋行銷部副理江龍名表示,公園住宅雖然有綠地、遊樂場、休憩地方,相當吸引人,但公園的大樹蔭也相當容易造成治安死角,習慣晚回家的落單女性需要特別注意,許多搶案都是在公園陰暗處發生。

江龍名說,因為大樹蔭的關係,就算公園再怎樣安裝路燈,一樣會有死角的問題,要避免自己安全發生危險,最好方式就是晚上能結伴同行,或者繞道走比較光亮的街道。

低樓層蚊蟲多 夏天勤防蚊

公園的大樹、綠地給許多住戶帶來休閒、放鬆的感覺,但大樹與綠地同樣會帶給人困擾。東森房屋表示,對於公園旁低樓層住戶來說,最大的困擾就是蚊蟲很多,尤其是夏天更明顯。

東森房屋指出,如果要買公園旁住宅,在預算足夠情況下,最好能以高樓層住宅為主,畢竟景觀好、人住起來也舒服,未來要賣出,價格也不會與買入時差太多,讓屋主有越住越虧的感覺。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/06/21

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