桃園升格人口暴增 房價是優勢/大台北房價高 桃園5月人口增

桃園縣拚升格,5月人口增加5708人,創下歷年來單月人口增加新高紀錄。房仲分析,北縣捷運沿線房價向北市看齊,加上機場捷運線通車期待,都是造成人口往桃園遷移主因。

台灣房屋引述內政部公布 5月全台各縣市現住人口數顯示,台北市現住人口經歷16個月淨流出後,今年 5月再度增加。

台北市上次人口增加是在民國97年12月底,增加798人。今年 5月台北市人口數為 260萬4150人,較4月260萬3651人,小增499人。

另外,台北縣 5月人口388萬5507人,較 4月388萬4754人增加 753人;北縣人口連續數十年呈現增加趨勢,但增加人口數是38個月來再度跌破1000人,上次跌破1000人以下是在96年 2月增加117人。

最受矚目的是,桃園縣過去16個月來平均月增人口1658人,但 5月卻破表大增5708人,創下歷年來單月人口增加最高紀錄,總人口數逼近200萬人大關。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)說,北市房價飆漲,不少台北市民沿著捷運線向北縣外移。

但北縣新板特區成交出現每坪新台幣72萬到74萬元紀錄、永和頂溪捷運共構出現每坪55萬元紀錄、林口成交更出現每坪32萬到34萬元的新高紀錄,北縣捷運沿線房價不斷向北市看齊,愈來愈多的人口往桃園縣遷移。

他說,衛星城市桃園縣具有低總價、大坪數、屋齡較新的優勢,加上未來2、3年機場捷運線通車期待,以及桃園縣拚升格直轄市200萬人口的門檻,祭出抽住宅及汽車大獎利多,都讓桃園近期人口迅速累積。

此外,北市人口連續16個月下降,共外移 1萬9272人,但 5月卻逆勢增加 499人,顯示北市人口外移趨勢漸趨緩。

邱太(火宣)分析,北市一直都是全台房地產投資需求最旺盛的區域,近1年多來,北市人口持續外移,但房市交易量反增,導致泡沫化風險增加,尤其從金融海嘯過後,房價飆漲、交易量攀升。

邱太(火宣)說,北市 5月人口再度淨移入顯見北市「自用宅需求」慢慢回籠,尤其是中央銀行嚴控銀行投資客核貸成數後,房市泡沫化疑慮減低。

雖然北市人口上升,但並不表示民眾有能力接受北市特殊地段高房價。邱太(火宣)說,整體而言,除了某些區域受惠政府政策,交易量增外,北市6月房市交易趨緩、房價持續盤整。
中央社記者林沂鋒台北18日

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大台北房價高 桃園5月人口增

內政部資料顯示,桃園縣5月增加5708人,創下單月人口增加最高紀錄,逼近200萬大關。房仲分析,北縣捷運沿線房價向北市看齊,加上機場捷運線通車期待,造成人口往桃園縣遷移。

台灣房屋引述內政部公布5月全台各縣市現住人口數顯示,其中台北市現住人口經歷16個月淨流出後,今年5 月再度增加

北市上次人口增加是在民國97年12月底,增加798人。北市5月人口數為260萬4150人較4月260萬3651人,增加了499人。

另外,北縣5月人口388萬5507人較4月388萬4754人,增加753人,北縣人口連續數十年呈現增加趨勢,但增加人口數是38個月來再度跌破1000人以下,上次跌破100人以下是在96年2月增加117人。

最受矚目的,桃園縣過去16個月來平均月增人口1658人,但5月卻意外破表,創下歷年來單月人口增加最高紀錄,增加5708人,總人口數逼近200萬大關。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)說,北市房價飆漲,不少台北市民沿著捷運線向北縣外移。

北縣新板特區成交出現每坪新台幣72萬到74萬元紀錄、永和頂溪捷運共構出現每坪55萬元紀錄、林口成交更出現每坪32萬到34萬元的新高紀錄,北縣捷運沿線房價不斷向北市看齊,愈來愈多的人口往桃園縣遷移。

他說,衛星城市桃園縣具有低總價、大坪數、屋齡較新的優勢,加上未來2、3年機場捷運線通車期待,以及桃園縣拚升格直轄市200萬人口的門檻,祭出抽住宅及汽車大獎利多,迅速累積人口數。

此外,北市人口連續16個月下降,共外移1萬9272人,但5月卻逆勢增加499人,顯示北市人口外移趨勢漸趨緩。

邱太(火宣)分析,北市一直以來都是全台房地產投資需求最旺盛的區域,近1年多來,北市人口持續外移,但房市交易量反增,導致泡沫化風險增加,尤其從金融海嘯過後,房價飆漲、交易量攀升。

邱太(火宣)說,北市5月人口再度淨移入,顯見北市「自用宅需求」慢慢回籠,尤其是中央銀行嚴控銀行投資客核貸成數後,房市泡沫化疑慮減低。

他指出,雖北市人口上升,但並不表示民眾有能力接受北市特殊地段高房價。整體而言,除了某些區域受惠政府政策,交易量呈大漲外,北市6月房市交易趨緩、房價持續盤整。
中央社記者林沂鋒台北2010年6月18日

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