台中體二都更 建商盼水公司搬走

佔地10.5公頃的「體二」用地都市更新案,市府將改以公權力介入方式,進行現有住戶的拆遷及所有權更換,以掃除開發障礙。有商機看好一中商圈台中市建築界認為如此可大大提升民間企業投入開發的意願,但若能用以地易地方式,把目前

在雙十路旁的自來水公司,改換到精武路的這一側,讓整個「體二」用地能與一中商圈連結一起,這件都更案將會更具誘因。

有困難 水公司要討論

針對建商的這項建議,自來水公司表示「茲事體大」,目前並未接獲建商提案的內容,對整個案子並不了解,不能作任何的評論,水公司內部還要討論,但體二用地內有些土地,自來水公司最近才剛經過都市計畫變更成為自來水公司的「自來水事業專用區」,要變更不是那麼容易。

台中體二用地有接近一中商圈、中友百貨的優勢,它的範圍在台灣體院、台中棒球場、市立游泳池及文英館一帶(由水源街、進德北路、力行路、精武路所圈起的這一區塊),

規劃有公園綠地、學校及住宅等,住宅用地約1萬3千坪,涵蓋建蔽率55%、容積率280%的中密度住宅用地及建蔽率50%、容積率400%的高密度建築,總建築量體可達6萬6千坪。預估開發金額至少50億元,營建總銷售金額則是高達100億元以上。

市府去年曾進行開發招標,但卻無人與標,主要是力行路、進德街及精武路等上百戶老舊透天的拆除、所有權更換及未來住戶分配等棘手問題,讓開發商卻步

日前台中市都發處再次舉辦招商說明會,表示未來將把開發商最怕的老舊戶拆遷、所有權更換及住戶分配等問題以公權力解決,果然吸引大毅、大城、總太…等多家建商興趣。

台中建投公會理事長賴源釗指出,雖然公權力介入解決了拆遷等棘手問題,但多數建商還是認為原規劃的土地,保留的綠地偏低。另外,緊臨的自來水廠阻隔了體二用地與一中商圈,入夜後整個水廠更是黑漆漆,如果能用土地交換方式,將自來水廠換到體二另一側,而使體二用地與一中商圈、中友商圈一氣呵成,成功開發的機率更高。
【2010/06/18/自由時報/記者陳品竹、蘇金鳳/台中報導】

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