新北市鹹魚大翻身 買對潛力屋 鹹魚變金魚

十年河東、十年河西,許多人都沒想到經過都市計畫、捷運通車,一向在房地產中處於弱勢價格的新北市,現在也鹹魚翻身,向來讓人覺得人多、車多、交通壅塞的新莊、三重、蘆洲等,都受惠捷運通車大利多,房價連番上漲,預售屋、新成屋房價媲美台北市熱門區。

新莊、三重地區 改頭換面房市熱區

向來給人車多、人多、巷道擁擠印象的新莊及三重兩區,現在卻因為捷運即將通車,大型建商如興富發、冠德、鄉林等,紛紛進軍推案,預售屋甚至喊出一坪50萬的行情,媲美台北市中心行情。

許多買方認為,在台北市一坪50萬買到的是20年以上中古屋,但到三重、新莊,卻可以買到新成屋,等到捷運通車後,交通狀況改善,生活機能自然提升,提升移居新北市的意願。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,捷運新莊線預定在2012年前分三階段通車,通車後可大幅改善新莊與台北間交通狀況;而捷運新莊線、蘆洲線、機場線等將匯集在三重市,更有機會帶動整個三重地區的發展。

蘆洲新興潛力區 抵達北市不用20分

永慶房屋表示,在2010年大台北將有兩條捷運線通車,其中一條就是蘆洲線,蘆洲線通車後,到台北市不用20分鐘的時間,蘆洲居民可大幅縮短到台北市區工作的交通時間,蘆洲近幾年也不斷推動重大建設計畫,捷運沿線房地產應聲而漲。

永慶房屋說,蘆洲的房價只要台北市的一半,新建案的建材、社區規劃都不輸北市,吸引不少新婚族到蘆洲買房子,未來在捷運及重大建設加持下,可預估蘆洲房價漲幅將更能期待。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

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買對超級潛力屋 房市鹹魚變金魚

投資有賺有賠,為何有人總會買進金雞母,有人卻永遠套在最高點

房仲業者指出,台灣房地產史上最具有投資價值的,莫過於信義計畫區與大直重劃區,而這兩區其實都具有定位清楚、地理位置優越、政府全力支持的共同特色,非常值得想要長期佈局的民眾參考。

20年鹹魚成金魚 信義計畫區最稱道 

信義計畫區可說是台灣房地產史上,鹹魚翻身最著名的例子。中信房屋指出,信義計畫區的歷史,發展起於1976年,台北市政府變更國父紀念館以東地區為特定專用區,目標為設新市政中心及次商業中心以引導都市均衡發展

疏解台北車站、西門町一帶商圈的商業擁擠,並增進東區繁榮及居民都市生活之便利,興建完整之示範性新社區;並大幅擴增此計畫區內商業投資誘因,以吸引跨國性的金融服務或高科技的資訊產業,因此信義計畫區是台北市唯一有超大完整街廓設計,具備完善都市規畫設計的商業發展區。

而商圈最大的特色,是完全針對都市人休閒購物的需求設計,加上市府刻意經營規劃相當多的造景,使得進駐的百貨商場和企業大樓也都別具特色

20多年前,該區域是一片荒煙蔓草,周邊最貴的房屋也不過一坪15萬,而今發展不可同日而語,是最有名的鹹魚翻身區。

大直鹹魚翻身快 投資效益超驚人

此外,大直重劃區也是一個非常鮮明的例子。

住商不動產表示,大直重劃區有新舊之分,目前市場稱大直重劃區多指新重劃區,即基河國宅二期周邊的大灣段以及美麗華一帶的金泰段。

這兩個區塊大約共有237公頃,比信義計劃區多了約100公頃,其中大灣段以住宅用地較多,金泰段則以商業區為主。

位於基隆河畔的大直重劃區,是這幾年大台北最活躍的房市區之一,短短三、四年,當地不論中古屋或預售屋,房價都漲了五、六成,其中豪宅產品漲幅更高達六成以上,行情直逼信義計畫區與大安區

而大直重劃區過去生活機能未臻完備,因此市場上仍有不少質疑的聲浪,但近幾年生活機能逐漸發展完整,居住品質佳,房價更形抗跌,早期佈局的投資人在這波也個個荷包滿滿,成為台北房產的新貴。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/06/14

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鹹魚不只要便宜 買家更要沉住氣

在台灣房地產史上,有不少當初不被看好,後來由黑翻紅的例子,遠的有大直、信義計畫區,近年來有板橋、新莊、蘆洲、三重等地。

早期在這些區域佈局的購屋族,後來都獲利非凡,對於一般市井小民而言,房價高漲,要是能順利搏進一個鹹魚翻身區,那可就是一個最好的禮物了,但想要購買這些鹹魚區,到底應該要注意哪些事情呢?「網路地產王」告訴你。

便宜鹹魚四處有 真正好貨並不多

住商不動產指出,便宜的房子到處都有,只是購屋人敢不敢買,能不能買的問題而已。如果購屋人想要買進鹹魚區,除了可能得有生活不便的心理準備,首先就可能遇上銀行貸款成數不足、利率比其他人高的問題。

對銀行來說,新興區域雖然價格不高,但風險相對於精華區域高出許多,未來萬一房屋不幸被法拍,銀行可能連本錢都拿不回來,因此,購屋人最好要了解鹹魚區,並不全然等於低自備款區,比較不會產生落差感。

長期投資變數大 平心靜氣最重要

此外,房仲業者也提醒,房貸往往得繳個十至二十年,中間變數不可謂不多。

以最近火熱的淡海新市鎮來說,當初政策取消輕軌,馬上讓房價應聲下跌,所幸後來藉由民間力量,讓新市鎮獲得淡水線延伸的機會,又重新燃起契機,當初賤賣的屋主無不跳腳,這個例子告訴購屋人,買進鹹魚區固然重要,但沉住氣以不變應萬變,才是獲利的王道。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/06/18