想買超值屋?先放棄一個堅持

等不到大台北房價回頭,不少民眾開看屋,但現在還能找到「俗擱大碗」、物美價廉的超值屋嗎?房仲業表示,放棄「一個堅持」,做好「兩個選擇」,再找到「三個貴人」,還是可以達成原先以為的「不可能的任務」。

不要排斥陌生的環境

永慶房仲集團研展室協理黃增福說,多數人都對陌生的環境有些排斥,因此很多人買房子,總是在自己熟悉區域兜圈子,像很多台北市人即便受不了高房價,仍不願意跨河入住台北縣,但如此限縮買屋的範圍,往往錯失買到超值屋機會。

他說,事實上,許多北縣一環區域生活機能和住屋品質皆不遜於台北市,而房價又親民,只要放棄這種堅持,轉個念頭,買到中意,負擔又不重的划算屋並不困難。

買在初升段 搶攻處女地

至於「兩個選擇」,一是選擇「初升段」。

黃增說,房市和股市一樣,「買在初升段」是降低成本不二法門,更是亙古不變的獲利哲學。只要及早介入剛要發展的區段或物件,如具發展潛力的重劃區、重大交通建設即將啟動的土地,以及政策法規可能修正過關受惠的物件,搶攻「處女市場」,不僅價位便宜,而且選擇性多,自能買到俗擱大碗的好貨。

另一則是選擇屋況不是那麼好,但價格便宜或合理房子。

黃增福強調,好房子並不等於「好屋況」,交通條件、容不容易加值也是關鍵,許多房子經過裝潢修繕,一樣美輪美奐,住得很舒服,甚至可以讓價值增倍。

找對房仲員+銀行員+管理員

黃增福說,對多數人來說,到底去哪裡找到超值屋,是最傷腦筋的事。對此他認為民眾可以從「三個貴人」著手

首先是房仲人員,也就是多逛房仲店頭,藉由仲介廣泛的物件來源,挑到適合投資的好貨,他建議民眾閒來無事,不妨多到仲介公司走走,不然就上網逛逛仲介公司的網站,現在仲介網站資訊相當豐富,除了有十分可觀的物件可供購屋者查詢,甚至連後續修繕需求也一應具全。

第二個貴人是銀行員,只要與銀行員打好關係,不但掌握銀拍、法拍資訊,又可取得低利貸款。第三個則是管理員,如果能跟鎖定的大樓的管理有著不錯關係,就可掌握第一手買賣消息,可以趁早介入,買到好價錢,也可以了解物件實際情況,有利於議價。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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