高房價2房產品出頭/北縣2房小宅當道/首購板橋成交最高

基於「少子化、高房價」兩因素,總價負擔較輕的兩房小宅產品,逐漸成為首購市場的主流產品。根據房仲業者統計,今年一至五月份台北縣首購市場,板橋2房小宅的成交比重最重,近四成,新店小宅產品少、釋出少,不過平均成交總價近八百萬元。

北縣2房小宅 板橋成交比重高

信義房屋統計台北縣一至五月份的首購市場,兩房小宅成交比重前三名,依序是板橋市(39%)、三重市(32%)、汐止市(32%);若以平均成交總價分析,新店兩房產品的平均成交總價798萬元最高,至於淡水、樹林兩地,成交總價敬陪末座,各為457、406萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,2房產品原屬於首購族的過渡型產品,以新婚夫妻為例,2房產品大概可以住5~7年的時間,待小朋友長大有學區或較大空間需求時,再考慮換3房產品,屆時手上可能又多存了一筆錢,加上把原有的2房出售後,也可降低購買3房產品的經濟壓力。

新店小宅釋出少 平均總價近8百萬

以貫穿台北縣市的捷運板南線為例,行經台北市區的沿線房價,已經不是一般受薪的首購族可以負擔,首購族因而轉往板橋、土城捷運站附近,不過受到整體房價走揚,板橋近捷運站的中古電梯2房產品,總價700~800萬元,若選擇捷運站附近的新成屋大樓,兩房總價要價上千萬。

至於2房平均成交總價最高的新店市,首購的2房成交比例,不到兩成,信義房屋中興寶橋店長曾彥杰指出,新店早年2房產品不多,近幾年的新大樓,才規劃較多的2房產品,由於與3房產品相比,總價相對較低,銷售成績不錯;不過新店近捷運站的2房產品不多,加上釋出量相對稀少,導致成交量並未放大。
網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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《傳產》高房價時代2房產品出頭,北縣首購以板橋成交比重最高
 
受「少子化、高房價」影響,兼顧居家空間實用性、生活品質與價格可接受性的2房產品,成為首購族當下既可滿足購屋需求,又可兼顧荷包的好選擇,信義房屋統計,首購佔不少比重的台北縣各行政中,以房價相對較高的板橋市,2房成交比重最高,有高達39.3%的首購族,選擇2房產品,平均成交總價也達778萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,2房產品原屬於首購族的過渡型產品,以新婚夫妻為例,2房產品大概可以住5~7年的時間,待小朋友長大有學區或較大空間需求時,再考慮換3房產品,屆時手上可能又多存了一筆錢,加上把原有的2房出售後,也可降低購買3房產品的經濟壓力。

以貫穿北市、北縣的捷運板土線為例,由於是大台北地區載量最大的捷運線,沿線串聯信義區、台北市東區、火車站商圈、新板特區等商圈,行經路線上班人口眾多,帶動一定的住宅需求。

其中捷運板藍線在台北市的市區路段,房價已經不是一般受薪的首購族可以負擔,首購族因而轉往板橋的江子翠、新埔站、府中站等板橋甚至是土城的捷運站附近,不過受到整體房價走揚帶動,板橋近捷運站的3房產品,總價動輒也上千萬元,一般上班族恐怕無法輕鬆負擔,退而選擇2房產品。

信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出,板橋的捷運站周邊2房產品指名度高,預算有限的首購族,要兼顧生活機能、交通便利性與房屋總價,就會選擇總價700~800萬元的中古電梯產品,若有家人資助,或經濟能力許可的首購族,可能選擇捷運站附近的2房新大樓,總價可能就要上千萬元。

至於2房平均成交總價最高的新店市,首購的2房成交比例,不到2成,信義房屋中興寶橋店店長曾彥杰指出,新店地區早年大樓產品2房產品規劃不多,近幾年的新大樓產品,才有相對較多的2房產品釋出,由於與3房產品相比,總價相對較低,銷售成績不錯;不過新店近捷運站「好地段」的2房產品不多,加上釋出量相對稀少,導致成交量並未放大。

蘇啟榮分析,統計1~5月成交資料來看,首購2房比重較高的區域,前三名仍以北市外圍第一圈為主,包括板橋、汐止、三重等,而近年房價快速走揚的新莊地區,首購的2房產品成交比重也達31.3%,的確出現房價水準越高,2房成交比重相對偏高的現象。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

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