松山虹橋對飛 商辦受惠大/週邊房價漲1成

上海虹橋機場與台北松山機場今(14)日起正式直航對飛,由於兩座機場都位處市中心,可省下兩邊前往浦東與桃園國際機場的時間,因此房仲業者認為,將衍生出不少影響,除了豪宅產品可望持續增溫外,敦北商圈、敦南商圈的辦公室需求也將提高。

受「兩岸雙城一日生活圈」利多加持帶動,今(99)年台北市豪宅的台商色彩已越來越濃,根據房仲業者內部統計,近期台北市豪宅產品買方中,台商資金背景佔交易比重,由今(99)年一月的9.5%攀升至五月的27.4%,佔豪宅交易比重逼近三成,創歷年來新高。

永慶房仲集團研展室協理黃增福觀察,近期大台北買方資金背景,可發現台商背景佔交易比重明顯攀升,像大安、中正、松山、信義計畫區、大直、天母、內湖等地區,均可見台商提出購屋需求與洽詢

而且包含歸國華僑在內的外資,現階段購屋佔比也逐步走高,五月佔豪宅成交比重也由一月份的4.3%,上升至五月份的6.3%,顯見無論台商或外資均相當看好台灣豪宅產品的未來前景,紛紛開始卡位布局。

另外,敦北商圈、敦南商圈一帶的辦公室,同樣有明顯的受惠效應。

信義房屋敦北民生店經營商圈時發現,近期詢問辦公室的買方明顯增加,大多是想要購置70~80坪辦公室的貿易商,似乎多是瞄準此次的對飛商機。

信義企業集團全球資產副總柯宏安表示,短期內直航對於房地產的效益,還是由「內資」推動,目前除了已經進駐敦北商圈的一些陸資航空公司外,反倒是有國內企業想要把總部遷往敦北商圈。

至於陸資企業方面,預估大概需要半年左右的時間,才能觀察到陸資企業到松山機場周邊設點的腳步。

柯宏安認為,陸資企業來台設點初期應該是以「試水溫」的情況居多,需要的辦公空間不大,不但陸資企業一向講究大樓的「門面」,因此除了敦北的辦公商圈外,對一些敦南商圈的優質辦公大樓也是利多消息。

柯宏安強調,虹橋機場與松山機場直飛後,讓原本台商往返兩岸的模式,由「桃園←→浦東」,變成「松山←→虹橋」,尤其未來京滬高鐵可能與虹橋機場交會,交通網絡輻射範圍更大,長期若是可以開放陸客自由行,則松山機場周邊的商圈,更可直接受惠。
卡優新聞網 2010-06-15

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松山、虹橋對飛 週邊房價漲1成

台北松山機場與上海虹橋機場,從本月14日起正式對飛,房仲預估,週邊房價漲幅都在10%以上!其中,以中山區與松山區距離機場最近,在比價效應下率先受惠,而民族東路以南與合江街區塊,最高漲幅將近兩成,表現最為亮眼

台商回流購屋 漲幅一成起跳

根據資料顯示,兩岸商務往返需求的台商不在少數,如今台北松山-上海虹橋機場開放直航,對習慣台灣居住環境的台商而言,將大大提升其在台購屋的意願。住商不動產企劃研究室發現,包括民生東路3到5段、小巨蛋周邊、民族東路以南與合江街周邊3大區塊,統計直航前與近日房價後,發現房價漲幅都在10%以上。

「一成左右的漲幅,只是第一波!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,依照上海虹橋經驗,直航後機場周邊房價多少都會受到帶動,依照目前的狀況看來,未來機場運作更到位後,房價漲幅應該相當可觀。

看屋人數激增 豪宅最受矚目

以行政區來說,中山區與松山區距離機場最近,在比價效應下,率先受惠!其中,民族東路以南與合江街區塊,最高漲幅將近兩成表現最佳。

住商不動產龍江加盟店東邱秀美表示,松山機場區依照使用目的可分為2大區塊,民族東路以南與民生東路以北為住宅型,民生東路以南與南京東路以北為商業區,但主要發展與房價成長區集中在松江路以東。

「最近看屋的人,真的明顯多了!」敏感的房市已經率先感受到對飛的熱度,其中,多數看屋族都是台商或家屬,財力都有一定基礎,因此,看屋種類大都鎖定價格不斐的頂級豪宅,炒熱松山機場週遭高級住宅行情!
【網路地產王/綜合】