保障消費者 預售屋將強制履約/建商:預售屋市場崩潰

買預售屋民眾最怕交了幾百萬價金後,建商惡性倒閉,消保會昨天宣布將訂定預售屋「強制履約保證機制」,建商必須在價金返還、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證四種方式擇一,一旦發生財務危機,銀行或同業賠償或接手續建,確保消費者權益,全案待內政部公告八個月後實施。

四種方式擇一 不溯及既往

消保會法制組長邱惠美表示,預售屋屬於預付型商品,如同禮券一樣,都需要建立履約保證機制。消保會已經跟內政部協商,獲得共識,違反的建商將依照消保法處六萬至一五○萬罰鍰。

邱惠美說,「價金返還」指建商先跟金融機構建立履約保證機制,一旦建商發生財務危機,透過金融機構承作,將消費者已經繳交的價金全部返還給消費者。

建商擔心 銀行、公會難保證

「價金信託」則是透過金融機構設立建案「專款專用」帳戶,由受託的金融機構辦理工程款交付,保證房屋可以順利蓋下去;「同業連保」為市佔率或財力同等級的建商連帶擔保;「公會連保」希望透過公會監督或箝制力量,讓建案順利完成。

內政部則表示,新制預計在審議通過、公告八個月後上路,屆時預售屋買賣契約書內容便會附上價金保障機制四項方法,買方可與賣方協商,選擇其中一項執行,但此規定不溯及既往。

針對這項新制,華固建設表示,新制對消費者保障更大,但購屋也增加強制履約費用;遠雄建設則認為,不僅金融機構做履約保證有困難,市佔率難以認定,公會也不可能執行強制履約保證。

信用卡不良資料登錄 五天前須告知客戶

信用卡定型化契約昨天也有新規定,待金管會公告後實施。邱惠美說,未來發卡機構如果因持卡人延遲繳款、強制停卡、催收及呆帳等不良信用欲在聯徵中心登錄,必須於登錄前五天以書面或電子文件告知消費者。

其他新規定還包括發卡機構如欲收取國外交易手續費,每筆不得逾消費金額的○.五%,也不得賺任何差價;持卡人在繳費期限截止日前對帳單有疑問,調單手續費不得超過一百元;信用卡遺失,掛失手續費不得超過二百元;還有契約中也不得記載調整前的消費帳款,適用調整後的循環信用費率。
自由時報 記者劉力仁、林美芬、黃宣弼、徐義平/綜合報導

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預售屋提供履約保證 建商:預售屋市場崩潰

對於行政院消保會通過修正預售屋範本及應記載事項部分條文,要求建商最快從明年二月開始,就必須提供履約保證,避免財力不足的建商,中途倒閉,以保障購屋者的權益。

不過,對此,鄉林集團董事長賴正鎰表示,這樣的作法將讓預售屋市場崩潰,因此,他將以工商建研會理事長的身份,在這星期拜會內政部長等相關單位,以反映業界心聲。

賴正鎰表示,台灣預售屋市場一年的規模大約在新台幣八千億到一兆之間,如果真的全面實施預售屋履約擔保制,在沒有完整的配套下,消費者所繳的三成自備款,都將被凍結在金融體系,但建築業卻出現三千億的資金缺口,要叫建商如何在短時間內籌措資金。
中廣新聞網 2010-06-14