松山虹橋對飛 看好陸客概念屋

台北松山機場與上海虹橋機場即將在6月14日直航,房仲業者認為,松山虹橋對飛後,可預期的是,兩岸交流將更趨熱絡,不僅陸客來台觀光人數大增,商務及陸資投資金額也將持續成長,大台北地區深具陸客概念的商圈店面及商辦買氣將大受激勵。  

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,上海閔行區一向是台滬經貿往來的活躍區,根據大陸閔行區官方最新公佈的資料顯示,當地台商包括長期居留共8047人、短期居留約7.4萬人,可見有兩岸商務往返需求的台商不在少數,如今台北松山-上海虹橋機場開放直航,對習慣台灣居住環境的台商而言,將大大提升其在台購屋的意願。

而觀察近期大台北買方資金背景,可發現台商背景佔交易比重明顯攀升,其中,北市大安、中正、松山、信義計畫區、大直、天母及內湖等地區,近期均可見台商提出購屋需求與洽詢,並以高總價頂級豪宅產品詢問度最高,因此帶動台商佔成交比重大幅走高。

且松山虹橋對飛效益不僅止於台商回流購屋,其背後意義更顯現出兩岸經貿及民間交流將更加密切,由中國大陸官方統計資料來看,2009年中國大陸來台觀光旅客人數約60.6萬人次,加上商務參訪團,則共有97萬人次,而中國國家旅遊局今年初更表示,今年到台灣觀光的大陸旅客可上看100萬人,

加上每個月各省市都有大型參訪團來台商務考察,估計2010年觀光與商務的陸客訪台人數將上看到150萬人次,將較去年成長54.6%,其所帶來的龐大經濟效益,對台灣經濟將有明顯的幫助。

黃增福分析,根據台灣觀光局公佈資料顯示,2009年平均每位陸客來台停留約7天、每天消費約250塊美金,因此推估2010年陸客來台觀光、商務消費將可望帶來840億台幣的經濟效益,

一些國內陸客觀光指名度較高的觀光飯店周邊及熱門商圈店面,如:忠孝SOGO商圈、101商圈、公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊及知名台大、師大夜市商圈等,預期將受惠最大。 

另外,由於ECFA即將簽署,加上前陣子三讀通過的產創條例,針對中小企業、傳統產業提供稅賦減免的措施,營所稅率大幅調降至17%,大幅提高企業競爭力,也使未來台灣在外商及陸資眼中更具吸引力,在松山虹橋對飛後,台北、上海雙城商務交流更趨頻繁,預期將替國內的商辦市場增添新的契機。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,依照上海虹橋經驗,直航後機場周邊房價多少都會受到帶動,依照目前的狀況看來,一成左右的漲幅只是第一波,未來機場運作更到位之後,房價漲幅應該相當可觀。 

以行政區來說,中山區與松山區距離機場最近,在比價效應下率先受惠。

其中民族東路以南與合江街區塊,最高漲幅將近兩成表現最佳。

住商不動產龍江加盟店店東邱秀美指出,松山機場區依照使用目的可分為2大區塊,民族東路以南與民生東路以北為住宅型,民生東路以南與南京東路以北為商業區,但主要發展與房價成長區集中在松江路以東。

在松山機場地下道以及捷運文湖線通車之後,住宅型區塊以優越的生活機能、比大直便宜三分之一以上的房價,吸引了許多在內科工作的上班族詢問與購買,買盤穩健下房價自然漲,雖然該區域缺點在老舊住宅較多,但卻受惠於地利之便,吸引必須常往來兩地的台灣白領居住。

另小巨蛋一帶的商業區塊雖然漲幅相對小,但徐佳馨表示在松山機場直航、捷運將通過南京東路等交通利多後,該區腹地北將延伸往大直、士林,東將連通內湖、南港,對於該商圈的信心,也反應在商辦與店面的漲幅上,沈潛多年的房價,也生龍活虎起來。

其中,敦北靠近松山機場一帶的漲幅最為明顯,除了包括文華苑等豪宅推案點燃話題,帶動周邊住宅起漲一至兩成,最近出手的也不再只限於自住型買方,長期投資型買盤也陸續回籠。

值得注意的是,松山機場直航後,周邊辦公室空置率明顯下降,而區域內住宅受惠地利之便,房租與房價都長期看漲。
財訊快報╱曾國仁報導

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松山虹橋對飛 商辦豪宅需求增溫

上海虹橋機場與松山機場14日將對飛,旅程大幅省時。

房仲分析,此舉將衍生短中長期三階段影響,可望促使敦北、敦南商圈辦公室需求、豪宅需求增溫,近期詢問辦公室買方明顯增加。

信義房屋研判,松山虹橋機場對飛,將衍生短、中、長期等三階段影響。短期可望增加敦北商圈、敦南商圈的辦公室需求;中期豪宅需求將增溫;長期則期待開放自由行,刺激機場周邊店面需求。

曾派駐上海的信義企業集團全球資產管理副總經理柯宏安指出,兩機場對飛除大幅省時外,未來再加上京滬高鐵可能與虹橋機場交會,交通網路輻射範圍更大,長期若開放陸客自由行,松山機場周邊商圈受惠更大。

信義房屋敦北民生店表示,近期詢問辦公室的買方明顯增加,大多是想購置70坪到80坪辦公室的貿易商,多瞄準此次對飛商機;陸資企業除進駐敦北商圈的航空公司外,其餘陸資詢問敦北商圈跡象還不明顯。

他表示,初期兩岸商務往來,對於辦公室有一定的需求量,衍生出的觀光、旅遊、航運、貿易商機,有利敦北、敦南的辦公室需求;科技相關產業鏈就近前往內科市場,金融業仍以信義計劃區為首,而機場周邊沉寂一段時間的店面商圈,將受惠對飛效應而重新翻身。

至於陸資企業預估約需半年時間,才能觀察到松山機場周邊設點的腳步。他說,陸資企業來台設點初期應以「試水溫」居多,需求辦公空間不大,但陸資企業相當重視大樓的「門面」,除敦北辦公商圈外,敦南商圈的優質辦公大樓也可受惠。

至於直航衍生出的住宅需求,柯宏安認為,短期還不會見到陸資來台購置豪宅,倒是台商購置豪宅需求將逐漸浮現。因為台商在中國住在高級社區大樓,回台多需要新的、好的大樓社區,因此靠近機場的大直豪宅、信義計劃區豪宅與大安區豪宅等都可能中選。
中央社記者韋樞台北11日

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