炒作升格議題 北熱南冷大不同

縣市合併升格的議題從去年六月開始發酵,至今屆滿一週年,房仲業者檢視北中南四大都會的房市表現,結果發現「北熱南冷」的現象。新北市量體大暴衝,中古屋每坪成交均價超過21萬元;反觀南台灣房市,台南無論房價或交易

量,皆敬陪末座,高雄中古屋在五份月的成交均價,甚至出現微幅下滑趨勢,顯示南部民眾對於升格議題興趣缺缺。

新北市量體大暴衝 中古均價逾21萬

根據內政部的統計資料顯示,自去年六月以來,新北市的成屋買賣量體及建照申請皆呈現大暴衝的現象,不論房地產業者是否過度樂觀,去年七月的單月建照申請量近二千五百戶,至於一般的成屋買賣亦出現近12,000戶的高點,五月份新北市的中古屋成交均價21.3萬元,縣市合併升格議題經過一年的發酵,新北市房價漲幅一成八。

至於新台中市的成屋買賣移轉,從今年三月交易量突破4,600棟之後,持續站穩四千棟的量體,相對成長的建照申請量,因看好後市的發展,甚至在今年四月再出現一波成長,五月份中古屋成交單價約12.75萬,年度漲幅近一成四。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,從縣市升格的年度體檢,可看出新北市與新台中市的房地產,的確受到莫大激勵。

台南價量吊車尾 高雄價跌量穩

相較之下,新台南市的建商面臨一頭熱的窘境,因為建照申請量在去年六月後,明顯逐月成長,但成屋的買賣移轉量,在去年七月一度突破2,000戶的單月量體後,一路回跌至1,800戶未見起色,顯示台南民眾對升格的議題興趣缺缺,至於五月份中古屋每坪均價突破8萬大關,僅能以個案帶動行情解釋。

檢視新高雄市的房產表現,成屋交易量確實顯現了民眾對於升格的信心,但礙於區域經濟及就業、收入等條件,價與量的成長幅度皆不如新台中市,上個月甚至出現中古屋單價微幅下滑至9.01萬元水準。

胡佩蘭認為,對於中南部而言,除了升格議題外,還是必須回歸基本面,才能帶動高雄整體房市。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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北縣升格 搶進板橋、土城好時機

新北市年底升格,帶動區域房市!其中,板橋市政經中心的角色更顯重要,加上區內有包括環狀捷運線、捷運延伸頂埔線、土城交流道拓寬連接特2號道路等多項重大公共建設的興建,北縣正式升格新北市之後,板橋的房價表現,勢必將更上一層樓!

新北市核心 板橋房市更上層樓

過去幾年來,板橋在台北縣房市的表現,一直是最亮眼的一顆星,尤其是新版特區的房價,已經屢屢站上高點,價格不輸給信義區的豪宅!

然而,隨著新北市升格的議題延燒,板橋的房價仍有再攀高峰的可能,專營板橋的房仲張小姐說,光是去年一年,就傳出有新成屋的房價,從預售一坪30萬的價格,漲到40萬,「買到賺到,現在再脫手的投資客,輕鬆賺進兩三百萬的,大有人在!」

預估新北市升格的效應,將在年底又有一波行情,而很多人已經瞄準商機,蓄勢待發!在這個時間點,要到何處挑選精華物件?

根據調查結果,板橋大致上仍以捷運沿線及新板特定區週邊交易較為熱絡,包括文化路、民生路、雙十路、中山路、中正路、漢生東西路、四川路一帶,中古公寓成交行情,一坪平均約15到19萬元,大樓成交行情每坪平均約23到28萬元,新板特定區一帶新成屋每坪則達35到40萬元,都是十分搶手的物件。

捷運加持 土城房價日漸亮眼

買不起高房價的板橋,最近,往土城移動的購屋族,也越來越多。

過去,離台北車程稍遠的土城,房價一直都停在一字頭,無法向上拉抬,不過,在捷運通車後,現在有不少打出精緻豪宅的建商進駐,已經有人開出單坪二十萬以上的價格,隨著年底升格效應,區域行情可期。

其中,土城市以有捷運經過的區域,最為熱門,交易主要集中於海山捷運站一帶區域,包含學府路、裕民路、學成路、明德路、裕生路範圍,中古公寓成交行情每坪平均約13到15萬元,大樓成交行情每坪平均約16到19萬元。
【網路地產王/綜合】2010/06/11

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