11 6 月 房地產最大利多ECFA 即將見真章／ECFA三次協商 不會交換早收清單
當下房地產最大利多題材ECFA即將見真章，每年六月份多數上市櫃公司都會召開股東會，因此這段時間被稱為股東會旺季。在房市一向有舉足輕重地位的上市櫃建商，當然也多選在此時召開股東會。
昨天知名上市建商之一的皇翔召開股東大會，或許股東們的焦點在這一、兩年皇翔的銷售業績和即將推出的建案（當然又以先建後售的信義計畫區F4案最吸睛），但對其他同業或媒體來說，皇翔董座廖年吉的『爆料』，才是更值得注意的部份。
今天多數媒體都報導皇翔股東會消息，內文也都描述到推案入帳、配發現金股息及股價小漲，但自由及工商兩報，卻都取廖董一席『ECFA對房市無助益』發言，做為報導的大標題。
廖董這番話，和這一年多來同業的行銷操作有相當出入；確實，無論建案廣告訴求或對外發言分析，多數房地產業者咸信，ECFA簽署乃本地房市超級大利多；而最大的立論根據，則是對岸CEPA經驗。
所以，現在是公說公有理，婆說婆有理？或是有一方誇大其辭？要分析這個議題，當然必須真的了解ECFA是什麼。畢竟廖董上述說法，其中一個重點在於，多數人對於ECFA是啥，認知仍不足。
ECFA是所謂經貿合作架構協議，主要重點是針對特定產業項目，進行雙邊的免關稅協商，規定未來兩岸經貿往來時，雙方都不對這些產業另課關稅。
這和FTA自由貿易協定，是所有商品全面零關稅，仍有一定差距；因此簡單來說，ECFA是逐步鬆綁(最後完全開放)兩岸的關稅壁壘。
當香港CEPA原則上類似，不過CEPA簽署後，之所以香港房價飆漲，主要還是大陸金字塔頂端人士大舉進入香港置產，因而導致房價持續墊高；這和這一年來大台北資金行情，反而有異曲同工之妙，只是主角換成台商和海外華人(資金)。
那麼，ECFA能否複製CEPA經驗？關鍵反而不在協定本身，而是對岸人士是否因此而大舉進駐並購房。ECFA簽署加上去年底MOU，對岸企業確實有更好的條件來台設立營業點，會因而引進對岸白領商務階級。
不過目前為止，台灣對對岸人士的長期居留，都還有相對嚴格的限制，遑論購房置產。這部分，確實和ECFA無直接關聯；相關法令的開放鬆綁，才有可能達到這樣的效果。
在現行法令仍嚴下，對岸頂峰人士仍可能用間接方式來台置產，但相信質與量都不會太大，下手區位也多有考量(當然以都會區為主)。至於更多對岸人士來台，則由於居留時間仍有限制，因此商務出租住宅的商機反而大於純購屋置產。
事實上，ECFA對台灣房市真正的意義在於，能夠在關稅障礙逐漸排除下，活絡兩岸經貿往來，進而創造台灣更大的經濟發展成果。換句話說，最後還是要回歸到GDP成長，乃至國民所得提升、失業狀況改善。
這部份當然仍需官方更多的努力和配套，而ECFA或許正是第一步；昨日政大林祖嘉教授發表房市泡沫研究時，『泡沫不一定會破』的說法中，支撐泡沫使其不破的力量，其實也在此處。如果本月ECFA順利簽署，真正的課題其實才要開始：ECFA對本地房市到底有沒有幫助，即將見分曉！
新聞提供：住展房屋網
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ECFA三次協商 不會交換早收清單
兩岸經濟合作架構協議（ＥＣＦＡ）第三次協商，將於十三日在北京舉行，台灣代表團由經濟部國貿局長黃志鵬領軍。
這次協商議題集中在協議文本及條文，也可能觸及貨品貿易早期收穫（提前降稅）清單，陸委會副主委劉德勳表示，早收清單磋商可能要等到第四次協商。
經濟部長施顏祥昨天明確表示，三次協商將不會交換早期收穫清單。
海基會和大陸海協會昨天中午過後，同步發出新聞稿表示，ＥＣＦＡ第三次正式協商，經海基會與大陸海協會聯繫確認後，訂於六月十三日在北京舉行。
ＥＣＦＡ主談人經濟部國貿局長黃志鵬周二前往大陸進行會前協商，昨天中午自北京返台，黃志鵬此行赴大陸，是就我國期待納入早收、貿易額較大的重要項目包括工具機、聚丙烯（ＰＰ）、聚氯乙烯（ＰＶＣ）等，再度向陸方溝通，但目前陸方仍尚未點頭。
黃志鵬指出，ＥＣＦＡ的「協商已近尾聲，折衝還在進行」，目前剩下的協商項目很少，重要項目雙方還在「慢慢靠攏中」。這代表兩岸對早收清單的共識目前依然難產。
施顏祥更明確表示，三次協商不會交換早收清單。這意味應會再召開第四次協商。
海基會表示，這次協商雙方將就協議文本的主要內容與條文進行協商，並就貨品早期收穫計畫及服務貿易早期收穫計畫，以及後續協商工作安排等交換意見。
不過，黃志鵬指出，此行還是希望能將協商文本及早收清單大致談定。ＥＣＦＡ的文本中，除了序言、早收清單外，主要附件包括原產地規則、服務業定義、救濟措施等。附件部分，為這次協商中待敲定的重點。
劉德勳表示，這次協商將由黃志鵬帶隊，包括經濟部國貿局、工業局、投審會、貿易調查會和陸委會派員出席。
在服務貿易部分，包括金管會、交通部、衛生署和新聞局，也會派出官員參與協商。工業局長杜紫軍也將出席；另外，投資審議委員會、貿易調查委員會也將派官員出席。
黃志鵬表示，主要我方談判還是要爭取幾個重點：第一是檢視條文是否對我們不利，第二是早收清單我方應得的較多，第三是該照顧的中小企業、敏感產業有沒有得到免稅待遇，第四則是我方的敏感產業降稅的項目很少。
劉德勳也證實，ＥＣＦＡ的分組業務溝通，這兩天在北京和台北分頭在進行，這些溝通都是希望為正式協商建構基礎。
至於第三次協商的議程，劉德勳表示，這次協商的重點在確認文本，至於早期收穫清單，恐怕仍有需要舉行第四次協商確認。
【聯合報╱記者李志德／台北報導】2010.06.11