房地產最大利多ECFA 即將見真章/ECFA三次協商 不會交換早收清單

當下房地產最大利多題材ECFA即將見真章,每年六月份多數上市櫃公司都會召開股東會,因此這段時間被稱為股東會旺季。在房市一向有舉足輕重地位的上市櫃建商,當然也多選在此時召開股東會。

昨天知名上市建商之一的皇翔召開股東大會,或許股東們的焦點在這一、兩年皇翔的銷售業績和即將推出的建案(當然又以先建後售的信義計畫區F4案最吸睛),但對其他同業或媒體來說,皇翔董座廖年吉的『爆料』,才是更值得注意的部份。

今天多數媒體都報導皇翔股東會消息,內文也都描述到推案入帳、配發現金股息及股價小漲,但自由及工商兩報,卻都取廖董一席『ECFA對房市無助益』發言,做為報導的大標題。

廖董這番話,和這一年多來同業的行銷操作有相當出入;確實,無論建案廣告訴求或對外發言分析,多數房地產業者咸信,ECFA簽署乃本地房市超級大利多;而最大的立論根據,則是對岸CEPA經驗。

所以,現在是公說公有理,婆說婆有理?或是有一方誇大其辭?要分析這個議題,當然必須真的了解ECFA是什麼。畢竟廖董上述說法,其中一個重點在於,多數人對於ECFA是啥,認知仍不足。

ECFA是所謂經貿合作架構協議,主要重點是針對特定產業項目,進行雙邊的免關稅協商,規定未來兩岸經貿往來時,雙方都不對這些產業另課關稅。

這和FTA自由貿易協定,是所有商品全面零關稅,仍有一定差距;因此簡單來說,ECFA是逐步鬆綁(最後完全開放)兩岸的關稅壁壘。

當香港CEPA原則上類似,不過CEPA簽署後,之所以香港房價飆漲,主要還是大陸金字塔頂端人士大舉進入香港置產,因而導致房價持續墊高;這和這一年來大台北資金行情,反而有異曲同工之妙,只是主角換成台商和海外華人(資金)。

那麼,ECFA能否複製CEPA經驗?關鍵反而不在協定本身,而是對岸人士是否因此而大舉進駐並購房。ECFA簽署加上去年底MOU,對岸企業確實有更好的條件來台設立營業點,會因而引進對岸白領商務階級。

不過目前為止,台灣對對岸人士的長期居留,都還有相對嚴格的限制,遑論購房置產。這部分,確實和ECFA無直接關聯;相關法令的開放鬆綁,才有可能達到這樣的效果。

在現行法令仍嚴下,對岸頂峰人士仍可能用間接方式來台置產,但相信質與量都不會太大,下手區位也多有考量(當然以都會區為主)。至於更多對岸人士來台,則由於居留時間仍有限制,因此商務出租住宅的商機反而大於純購屋置產。

事實上,ECFA對台灣房市真正的意義在於,能夠在關稅障礙逐漸排除下,活絡兩岸經貿往來,進而創造台灣更大的經濟發展成果。換句話說,最後還是要回歸到GDP成長,乃至國民所得提升、失業狀況改善。

這部份當然仍需官方更多的努力和配套,而ECFA或許正是第一步;昨日政大林祖嘉教授發表房市泡沫研究時,『泡沫不一定會破』的說法中,支撐泡沫使其不破的力量,其實也在此處。如果本月ECFA順利簽署,真正的課題其實才要開始:ECFA對本地房市到底有沒有幫助,即將見分曉!
新聞提供:住展房屋網

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ECFA三次協商 不會交換早收清單

兩岸經濟合作架構協議(ECFA)第三次協商,將於十三日在北京舉行,台灣代表團由經濟部國貿局長黃志鵬領軍。

這次協商議題集中在協議文本及條文,也可能觸及貨品貿易早期收穫(提前降稅)清單,陸委會副主委劉德勳表示,早收清單磋商可能要等到第四次協商。

經濟部長施顏祥昨天明確表示,三次協商將不會交換早期收穫清單。

海基會和大陸海協會昨天中午過後,同步發出新聞稿表示,ECFA第三次正式協商,經海基會與大陸海協會聯繫確認後,訂於六月十三日在北京舉行。

ECFA主談人經濟部國貿局長黃志鵬周二前往大陸進行會前協商,昨天中午自北京返台,黃志鵬此行赴大陸,是就我國期待納入早收、貿易額較大的重要項目包括工具機、聚丙烯(PP)、聚氯乙烯(PVC)等,再度向陸方溝通,但目前陸方仍尚未點頭。

黃志鵬指出,ECFA的「協商已近尾聲,折衝還在進行」,目前剩下的協商項目很少,重要項目雙方還在「慢慢靠攏中」。這代表兩岸對早收清單的共識目前依然難產。

施顏祥更明確表示,三次協商不會交換早收清單。這意味應會再召開第四次協商。

海基會表示,這次協商雙方將就協議文本的主要內容與條文進行協商,並就貨品早期收穫計畫及服務貿易早期收穫計畫,以及後續協商工作安排等交換意見。

不過,黃志鵬指出,此行還是希望能將協商文本及早收清單大致談定。ECFA的文本中,除了序言、早收清單外,主要附件包括原產地規則、服務業定義、救濟措施等。附件部分,為這次協商中待敲定的重點。

劉德勳表示,這次協商將由黃志鵬帶隊,包括經濟部國貿局、工業局、投審會、貿易調查會和陸委會派員出席。

在服務貿易部分,包括金管會、交通部、衛生署和新聞局,也會派出官員參與協商。工業局長杜紫軍也將出席;另外,投資審議委員會、貿易調查委員會也將派官員出席。

黃志鵬表示,主要我方談判還是要爭取幾個重點:第一是檢視條文是否對我們不利,第二是早收清單我方應得的較多,第三是該照顧的中小企業、敏感產業有沒有得到免稅待遇,第四則是我方的敏感產業降稅的項目很少。

劉德勳也證實,ECFA的分組業務溝通,這兩天在北京和台北分頭在進行,這些溝通都是希望為正式協商建構基礎。

至於第三次協商的議程,劉德勳表示,這次協商的重點在確認文本,至於早期收穫清單,恐怕仍有需要舉行第四次協商確認。
【聯合報╱記者李志德/台北報導】2010.06.11

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