都更下鄉 一銀到埔里辦都更案╱埔里鎮中華商場都更破土 投報率26%

繼「尚華仁愛大樓」後,第一銀行再度以提供全額融資的方式,協助南投縣埔里鎮「中華商場」辦理都更自建,也讓都更熱潮跨出大台北地區,出現指標性建案。

在公股行庫中率先設立都更小組的一銀表示,未來將在都更金融業務上建立制度,整合上中下游供應鏈,不會以殺價競爭的方式搶食商機。

目前各縣市政府皆積極推動老舊社區都市更新案,包括土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等大型行庫,均瞄準這個新崛起的市場,設立都更部門,民營銀行也想爭取商機,台北富邦銀行、元大銀行也陸續跟進,希望賺取穩當的手續費和不動產融資收入。

銀行業者指出,在指標性案件陸續成功後住戶自助都更案明顯增多,有取代與建商合作的趨勢,尤其是大台北地區在房價節節高漲下,都更融資需求更旺,融資商機估計超過千億元,建議住戶都更需與專業金融機構合作,可以保障自身權益。
中央社記者田裕斌台北2010年6月9日

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埔里鎮中華商場都更案破土 投報率26%

南投埔里中華商場都市更新案破土,這是大台北區以外,第一件住戶自建完成整合的都市更新案,這個成功案例可望讓都更熱潮湧向鄉鎮,而中華商場將原貌重建,預計一年後完成。

第一銀行在破土儀式時宣佈,提供百分百之百全額融資,總計金額2.17億元的資金,讓「中華商場都更自建案」能早日完成,這也是首宗大台北區以外都更案,獲得銀行百分百融資的案例。

一銀都更部經理李振祥指出,中華商場更新總費用為2.17億元,總價值為3.61億元,從目前土地價值約8,850萬元來看,預估未來的投資報酬率為26%,若不計土地價值,投資報酬率高達67%。

埔里中華商場之所以需要都市更新,主要是在921大地震一夕之間震垮,攤商不得以紛紛撤出商場。

一銀總經理林佐堯以「廢墟變商場」形容這宗都更案,他表示,一銀之前承作的「尚華仁愛大樓都市更新自建融資案」,便是921受災重建案,繼尚華仁愛後,一銀再度提供百分之百的全額融資,金額2.17億元、利率約3%,預計一年後完成原貌重建,因此,貸款期間以不超過兩年為限。

埔里鎮中華商場將原貌重建,土地面積1333.09坪,受災前總樓地板面積3759.72坪,更新後3682.16坪,樓層總計四層,可容納76個攤位,而二樓以上可作為辦公室或住家之用。而都更計畫由一銀融資信託、東亞建經查核,嘉晟建築、誠記建設承攬。

為何921地震已過了十幾年,埔里中華商場卻遲至現在才破土重建?一銀表示,主要是整合不易、部分土地所有權人又欠銀行貸款,加上前任中華商場理事長舞弊等等緣故,才會延宕至今,直到尚華仁愛大樓都更案曝光後,讓埔里中華商場更新會燃起希望。

所謂原貌重建是指照原來建築物面積、樓層重新興建,因此,建蔽率、容積率都不會改變。
【經濟日報╱記者洪凱音/即時報導】2010.06.09

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一銀走出台北 到埔里辦首宗都更案

第一銀行率先走出大台北,今天在南投埔里舉行埔里中華商場都更融資、信託及動土典禮,預計1年後目前像廢墟的商場預定地,將搖身一變變成黃金商場,創下大台北以外首宗都更案。

由第一銀行提供100%融資的埔里中華商場都更案,融資金額2.1億元,融資利率約3%,預計1年後完工,預計將有近40戶921大地震受災戶受惠,並可望成為埔里最熱鬧的商場。

第一銀行表示,88年921地震時,埔里集市中華商場瞬間被摧毀,數十戶住戶身家財產化成泡沫,在歷經十餘年的努力,且曾兩度度舉行動工典禮後,這次由一銀提供100%後,預計可望順利完成都更,並可望在1年後完工。

埔里中華商場都更土地面積1333.09坪,土地所有權人共109,興建戶數39戶、攤位共76位,樓層數4層樓,更新總費用(含營造成本)2.17億元。
【聯合報╱記者羅兩莎/即時報導】2010.06.09

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