蘆洲捷運通車 沿線房市升溫/新莊線房價走高/三重蘆洲跟著熱

原本預定年底才會通車的捷運蘆洲線與新莊線市區段,為配合台北市國際花卉博覽會,可望於11月6日提前通車,促使捷運蘆洲、新莊沿線房市增溫。

根據房仲統計,蘆洲線中古屋房價仍處於一字頭,較北市均價近50萬便宜許多,吸引不少首購、換屋族進場,尤其是三重國小站與徐匯中學站,今年一至五月交易量成長幅度超過五成。

捷運蘆洲線特色 沿著學區設站

根據永慶房仲集團5月成交資料統計,捷運蘆洲線的三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民中學站、蘆洲站,每坪房價分別為15.7萬、16.0萬、18.3萬、16.9萬、16.5萬,住宅價位每坪介於15~19萬之間,

相較於北市房價每坪動輒近50萬,房價差距約3倍,因此吸引不少首購、換屋族,前往三重、蘆洲購屋。

捷運蘆洲線最大特色及優勢就是沿著學區設站,因此有愈來愈多購屋族為方便小孩上學及上班通勤,入住三重及蘆洲,加上捷運旁生活圈成熟,距離北市車程30分鐘內,房價相對北市便宜許多,未來還有環狀線交會,後市備受看好。捷運三重國小站以及徐匯中學站最具代表,今年一至五月交易量成長幅度突破5成。

新莊線市區段優勢 幾乎站站雙捷運

另外預定與蘆洲線同步通車的新莊線市區段,第一階段通車範圍從台北市大橋國小站至忠孝新生站,除中山國小站外,未來每站都具備雙捷運的優勢,其中房價漲最多的是行天宮站,5月住宅均價每坪48.6萬,較去年同期漲幅高達22%。

新莊線市區段交易量成長最多的是中山國小站,1~5月交易量較去年同期增幅為51%,交易熱絡可見一般。

永慶房屋研展室協理黃增福指出,中山國小站因鄰近中山國小、新興國中及稻江護校,學區優勢帶動交易量成長,今年1~5月成交量較去年同期增加高達5成,中古大樓每坪均價約44.3萬元。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/06/09

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捷運蘆洲、新莊線房價走高

大台北地區的捷運系統是民眾購屋的優先考量,也成為房價保值的主因。蘆洲線、新莊線台北市段,將趕在11月6日花博舉辦前通車,炒熱了捷運沿線房市。

根據房仲業者統計,今年1~5月,蘆洲線、新莊線台北市段周邊房市交易量,較去年同期增加15~65%,相較去年同期,房價最少漲1成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,1996~2009年,大台北地區共計7條主要捷運路線通車,通車前與通車後1年相比,各線周邊住宅產品有高達18%~35%的漲幅,每條捷運路線各有特色,串連精華市區與末端站。

但是台北縣房價位於相對低點,捷運一旦通車,方便銜接台北市精華商圈後,房價漲幅往往比台北市捷運周邊還驚人。

永慶房屋研展室協理黃增福指出,因台北房價每坪逼近50萬元,自住客多轉往市郊與台北縣捷運沿線購屋,若以蘆洲線為例,共有三重國小、三和國中、徐匯中學、三民中學、蘆洲等5站。

由於通車在即,近5個月以來的交易量較去年同期成長31%~65%,以三重國小站53%及徐匯中學站65%最高,目前沿線平均房價15.7~18.3萬元,很適合首購族群跨區購屋。

可連結蘆洲線的新莊線台北市區段,共有忠孝新生、松江南京、行天宮、中山國小、民權西路、大橋國小等6站,捷運主要行經新生北路、民權西路,經過松江南京金融商圈,以及繁華的林森商圈等,橫跨大安區、中山區、大同區

今年1~5月的房市交易量,增加了15%~51%。周邊房價每坪32.7~58.4萬元,房價年增率12%~22%,以行天宮站漲最多,目前每坪均價48.6萬元。

目前大台北地區,正在興建中的捷運還有南港線東延段、新莊線、信義線、松山線、環狀線第一階段、機場線、萬大線、土城線延伸至頂埔段等。未來陸續完工將帶動通勤便利性,沿線的房市發展同樣備受注目。

高雄地區也將增加R24南岡山站,可舒緩燕巢、田寮等30萬人口運輸需求,預計101年底完工,不過,南北捷運對房價的影響有差異,高捷對於房價幾無影響。
自由時報 記者簡明葳/台北報導 2010-06-09

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新莊線通車在即 三重蘆洲跟著熱

原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線及新莊線市區段,為配合台北市國際花卉博覽會,可望提前通車,之前消息是在九月底前通車,日前好像傳出又得要延至十一月,無論真正的通車時程為何,這是目前即將通車的一條捷運線,新莊線市區段,將從忠孝新生站直抵大橋國小;蘆洲縣部份,將從三重國小通車到蘆洲站。

通車訊息傳出之後,再加上車站站體完成、伸手可及,附近民眾雀躍的心情隨著日期一天天高漲,房價也是跟著日日看好。根據房仲業者統計,新莊線及蘆洲線沿線房價,房價年增率大約都在兩成左右,今年1-5月的成交量,甚至較去年同期成長約3-6成。

其實不只是沿線中古屋成交變得很熱絡,根據住展房屋網統計,自從今年以來,蘆洲的建案平均點閱率就一直是直線上升,從4月份開始,平均點閱量甚至超越長期霸主板橋,5月持續保持領先狀態,可說是目前全台灣最熱門的區域。

以實際的區域來人量來看,三重地區近期房市雖無指標大案的大量媒體炒作,但因與房價高漲的台北市僅一橋之隔,低價吸引北市客跨橋購屋,因此區內個案普遍來客量,都能維持40組左右,其中北市客比例高達五成以上,成為近期三重房市的購屋主流。

據住展調查,三重地區仍有多個工地正在興建中,有遠雄、陸江、宏普、紳寶、合康、知森堂、益騏、璞園、祥富龍、懋麟、鴻華、連銓、吉陞、及福…等建商,另外冠德建設及寶石建設也都有新案將提前預售,最快六月份就有新建案陸續公開銷售,預計在六月即下半年推案的案量,目前推估約有50億左右,三重很快就會進入戰國時代。

捷運蘆洲線今年9月將提前通車的消息曝光後,蘆洲房市就明顯轉趨熱絡,來客也因此增加1~2成,也更因年後熱絡的銷況,不少線上新成屋案,紛紛調漲售價,平均漲幅約一成,且都有惜售之意。

據住展調查發現,未來的蘆洲房價漲幅將不止如此,目前已在籌備中的「集賢世家」案,開價將會再創蘆洲新高,可能達38萬/坪。另外南港子重劃區內目前也有不少建案興建中,預計今年中會陸續進場銷售。其中工程較快、案量也較大的,為柳堤公園旁的春隆建設案,也將開出3字頭的價格,因此目前南港子重劃區約24萬/坪的價格,將不復見。
新聞提供:住展房屋網 2010-06-09