北市住宅 短缺12萬戶?/北高皆住宅短缺?應慎用統計數據

內政部營建署7日公布今年第一季住宅統計,全台住宅供給率106.69%,供過於求狀況最嚴重的前三名分別是台中市、彰化縣、嘉義縣。

至於台北市、高雄市和澎湖縣,則是全台「唯三」處供不應求地區。

房仲業者認為,在需求仍大於供給的情況下,未來台北市房價不可能下跌。

根據營建署統計,今年第一季全台總家戶數779萬5,763戶,住宅存量有831萬7,401宅,全台住宅供給率106.69%,住宅存量超過家戶數52萬1,638戶,供給多於需求。

住宅供給率大於120%的地區有台中市(124.19%)、宜蘭縣(120.72%)、彰化縣(122.01%)及嘉義縣(121.18%)。

供不應求的地區只有台北市(87.20%)、高雄市(97.62%)和澎湖縣(99.44%),總家戶數分別比住宅存量多出12萬4,206戶、1萬3,886戶和188戶。

太平洋房屋副總經理李珠華指出,目前台北市戶數供給存量僅84.6萬戶,但台北設籍總戶數卻達97萬戶,等於有12.4萬戶人家有購屋需求
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】2010/06/08

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北高皆住宅短缺?應慎用統計數據

內政部營建署7日公布今年第一季住宅統計,全台住宅供給率106.69%,供過於求狀況最嚴重的前三名分別是台中市、彰化縣、嘉義縣。至於台北市、高雄市和澎湖縣,則是全台「唯三」處供不應求地區

根據營建署統計,今年第一季全台總家戶數779萬5,763戶,住宅存量有831萬7,401宅,全台住宅供給率106.69%,住宅存量超過家戶數52萬1,638戶,供給多於需求。

住宅供給率大於120%的地區有台中市(124.19%)、宜蘭縣(120.72%)、彰化縣(122.01%)及嘉義縣(121.18%)。供不應求的地區只有台北市(87.20%)、高雄市(97.62%)和澎湖縣(99.44%),總家戶數分別比住宅存量多出12萬4,206戶、1萬3,886戶和188戶。

目前在營建署網站還找不到這份資料,可能是尚未更新,或者是引用單位有所訛誤,因為根據營建署的子網站「住宅統計資訊網」顯示,目前全台灣的住宅存量為785萬戶,並非報載的831萬戶。

另一個更嚴重的問題,是將住宅存量與戶籍數直接相減,將落差數據定義為”住宅短缺”,如果真至此,甚至拿來做政策參考,那可就真的是大災難了。

戶籍數與住宅存量之間的關係微妙,並不適合用簡單的數學運算,就來下結論住宅量是否足夠,舉例來說,為擠進台北市明星中、小學,外縣市戶籍遷至台北市的案例非常普遍,過去甚至還出現過,一間市區住宅擠進二、三十戶的怪異現象。

也就是說,明星學校的誘惑下,市場出現滿足這些新需求的產品,讓更多戶籍可以登記在明星學區,而實際上並不一定有居住需求,因此讓台北市戶籍數有”虛胖”現象,這種狀況,營建署應該不至於不了解。

因此,將住宅存量與戶籍數相減之後,台北市出現的12.4萬戶住宅短缺,顯然與實際狀況有所背離;更離譜的是,根據這樣的算法,高雄市也是列在住宅短缺之列,高雄市重劃區內空屋率之高,絕對不亞於台中市,尤其是農十六及高美館附近,數千戶的空屋乏人問津,但是在營建署的統計之下,竟然是住宅短缺的都市

如果根據這樣的資訊,便加以研判高雄市住宅不足,應持續增加供給,這一定會讓高雄人哭笑不得的。

供需確實是影響價格的主要因素,正因為如此,供需的定義及研判必須要更加嚴謹,才能做為有意義的參考資訊。

戶籍數與實際居住需求之間的落差,各縣市的狀況不一,政府應該統計出較為精準的落差,提供給房地產業者參考,善加利用社會資源,將供過於求的惡相降到最低。
新聞提供:住展房屋網 2010/06/08

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