點交預售屋 挑三撿四保權益/驗收預售屋 4招不敗

買預售屋、住新房子人人愛,但預售屋交屋、銷售糾紛屢見不鮮,雙方鬧上法院、纏訟數十年案例也非沒有,房仲業者表示,想要避免這類糾紛,從預售屋的銷售到點交,都該嚴格把關,一定要挑三撿四才能保障自己權益。

社區公共設施 點交莫輕忽

購買近五年的預售屋,許多建案公設比都佔了三成以上,住戶花大錢買的公設,卻經常忘了點交,或者因為住戶管委會並非專業人士,很容易讓建商呼弄過去,游泳池變蓄水池、排煙孔在自己住家上方,甚至連有些公設都是違建。

台灣房屋表示,預售屋在點交時,經常發生公設規劃與原先協議好落差甚大,遇到這類狀況千萬不能點交,必須請建商限期改善,也可以委請律師寄存證信函給建商,施予壓力,避免一拖好幾年。

保留原始廣告DM 有問題拒遷入

住商不動產表示,買方最好保留當初廣告宣傳的DM、合約書,一樣一樣的核對,包含住家地板使用的磁磚、建材、該附贈的家電設備、衛浴品牌等等,都要跟建商確認無誤。

點交時,也該注意土地權狀登記坪數、房屋所有人、身份證字號、地址等是否無誤,若有任何失誤,一定要馬上更正,並且不能完成點交手續,也別簽遷入證明。預售屋從銷售到完工、交屋大約需要二至三年的時間,點交一定不能馬虎,對每樣東西挑三撿四,才是保障自己權益最好的方法。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

———————————————-

驗收預售屋 4招不敗

去年年初預售屋爆量,今年也即將陸續進入交屋期,房仲業者建議,預售屋不像成屋屋況看得到摸得著,所以交屋時可能會出現屋況與預期有所落差的情況,預售屋交屋時,有四大注意事項,是購屋族驗收重要參考

1、產權坪數是否正確

21世紀不動產企研室表示,購買預售屋時通常只有設計圖與樣品屋當作參考,所以交屋時,一定要注意實際坪數是否正確,建議申請「建物測量成果圖」(俗稱複丈成果圖),注意登記坪數是否於誤差範圍內(1%);另外,最好要向地政事務所調閱土地與建物謄本,以核對產權是否登記無誤。若有購買停車位,也要清楚載名車位位置。

2、水電管線是否正常。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,預售屋落成後,水電管線都還是新的,所以一定都要測試過,像是浴廁與廚房的水壓,都要開到最大測試水壓是否正常;而馬桶也要測試有無漏水,建議可以紅色墨水滴到馬桶水箱測試。

東森房屋副總經理黃淑苓也提醒,冷氣排水口要倒水測試;而抽油煙機排放口也要注意是否暢通;電燈開關、插頭要測試是否正常,建議可以用小夜燈測試插座是否正常供電。

3、工程變更是否確實。

21世紀不動產企研室表示,預售屋的特性就是可在施工時依照客戶需求進行工程變更(也就所謂的客變)調整格局,建議購屋族在交屋時要特別注意建商是否有依照當初約定變更。

4、建材設備是否同級。

太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,購買預售屋時,建商會允諾使用的設備與材質,如衛浴設備、建材等,交屋時也要一一核對使用的品牌、數量以及等級,以免建商以次級品替代。

購屋族交屋時可以拿出購屋時的契約或是廣告單核對,若在交屋檢查中發現任何瑕疵,一定要記錄下來,並要求建商限期改善,以免花了大筆鈔票,卻沒有得到應得價值的產品,就得不償失了。

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com