購屋指標 捷運 學區 商圈 購屋金三角

購屋指標 捷運 學區 商圈 購屋金三角

買房子是人生大事,民眾必須考量的細節多如牛毛,不過根據房仲業者調查大台北都會區的購屋族發現,「捷運」成為購屋指標的第一名,其次為「學區」、「商圈」,由此可知,凡是購屋標的具備上述三指標,房價絕對易漲難跌!

沿著捷運購屋 捷運宅5年漲3成

東森房屋調查大台北都會區30~35歲購屋族,發現「捷運」、「學區」、「商圈」是大台北都會區購屋人最重視的三項指標,佔比高達71%,「捷運」果然如預期,奪得榜首佔比33%、「學區」與「商圈」並列第二,佔比19%。

台北捷運自從民國85年三月捷運木柵線通車以來,捷運不僅改變大台北通勤族的生活作息,捷運也成為購屋指標、票房保證,預計今年底捷運蘆洲線即將通車,屆時大台北的捷運網路將會更完整。根據房仲統計,近五年來捷運宅的房價水漲船高,平均有三成以上的漲幅。

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位居購屋指標第二名的是「學區」,東森房屋副總黃淑苓認為,大台北都會區競爭激烈、父母親普遍重視小孩學歷,而學區是影響升學率的入門票,當然就成為父母親購屋的重要考量。以台北市最知名的中正國中及金華國中來說,學區內中古電梯大樓每坪約65~75萬元間。

與「學區」並列第二名的購屋指標是「商圈」,畢竟人潮帶來錢潮,商圈週邊的住宅相對具有保值、增值的優勢,另外,從滿街林立的便利商店及大型量販店,不難發現大台北的生活型態,「逛街」算是都會居民最常做、最廉價的休閒活動。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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捷運 學區 商圈 購屋金三角

根據房仲業者調查,都會民眾購屋,有捷運、學區、商圈3大指標。

由於大台北地區購屋有漸往市中心外圍移動的趨勢,「捷運」成了民眾購屋最重視的指標榜首,與「學區」及象徵生活機能的「商圈」,三者成了房市金三角指標。

東森房屋副總黃淑苓表示,由於大台北地區房價稍高,購屋調查選擇30~55歲的主要購屋族群進行研究,根據調查結果發現,高達33%民眾購屋以捷運為優先考量,高於學區、商圈的19%,其次分別為公園16%、景觀13%。

黃淑苓分析,捷運通車後,已經改變大台北地區民眾的生活型態,通車半小時內的住宅區,半數以上的購屋民眾都可接受。

從板南線、淡水線至即將通車的蘆洲線,與各條興建中的捷運工程,讓交通網絡日趨健全,捷運周邊房價不僅保值,店面同樣深具投資效益。

現代父母親重視升學率與教育品質,常常提早卡位優質學區,台北市精華學區,甚至有出租戶籍的現象。至於生活便捷的商圈周邊,可縮短飲食、購物時間,增添忙碌都市人的便利性,也是購屋一大考量。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,所有捷運線以板南線搜尋度最高,又以江子翠站、新埔站最為熱門;學區則以台北市大安區、中正區的滿額學校最搶手,家長心目中的明星學校像國語實小、中正國中、金華國中等,周邊的設籍產品,經常供不應求。
自由時報 記者簡明葳/台北報導 2010-06-08