打房 投資客縮手╱購屋被列投資客? 先與銀行斡旋

政府一連串打房政策開始奏效。華南銀行表示,5月投資客申請房貸的成數已明顯下降,幅度逼近兩成,新增餘額僅約4億元。

部分大型行庫5月整體房貸放款餘額也出現小幅萎縮,房市是否量縮價穩,值得後續觀察。

第一銀行也發現投資客的放款餘額明顯下降,5月的新增放款餘額僅4,000萬元,若以大台北地區每件平均放貸餘額600萬元計算,投資客的新增案件只有個位數。

目前中央銀行要求各家銀行採「雙周報」,把自有住宅貸款與投資客貸款分列,報表上要載明總承作金額,平均成數與利率,嚴密監控銀行放貸情況。

根據華銀內部統計,八成投資客多集中台北縣、市,且集中於捷運沿線,主要大台北區總價高,才有短期投資的操作空間。

由於行庫緊縮投資客的放款成數、利率條件,以華銀為例,投資客放款成數從過去的七、八成,緊縮為最高六五成,利率還要加碼0.3個百分點,且不得享有不繳利息、只繳本金的寬限期,投資客自然減少。

央行對購買兩棟房屋以上者,就定義為投資客。

不過,銀行主管指出,這樣的定義太過嚴苛,銀行內部設有彈性空間,已初步排除換屋、供親友居住(如子女結婚分開住)等情況。

針對換屋族,華銀則要求貸款人提供原有房屋委託銷售的委託書,就可維持原有貸款成數與利率。

根據房仲業者統計,5月全台住宅買賣量體與4月相比,已出現8%的衰退,新進委託物件也下滑約三成。
【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

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購屋被列投資客? 先與銀行斡旋

為了防堵投資客,從三月起各銀行對於名下擁有兩戶或兩戶以上的投資客,房貸採取緊縮新制,不過,這對於部分換屋族或是要買屋給家人的一般購屋族,卻造成沉重的困擾,

房貸負擔加重,苦不堪言,建議購屋族要向銀行詳細說明用途,經過一段時間的觀察,銀行會再決定是否要緊縮房貸戶的貸款利率。

購買第二宅 小心列入投資客房貸

一般房貸、以及投資客房貸的貸款成數和利率,分界點是,名下只有一戶房貸,屬於一般房貸,但是有兩戶以及兩戶以上,就屬於投資客房貸。

不過,這樣的房貸界線劃分,直接衝擊的,除了銀行要防堵的投資客,還有要買第二間房子的換屋族,以及要買房子給父母、孩子的房貸族。

李先生婚前買了兩房的小宅,沒想到婚後一生兩胎,現在房子根本不夠住,好不容易看中一間三房的公寓,打算小屋換大屋,沒想到房子找到了,但舊房子還沒來的及賣掉,變成名下同時出現兩棟房子,銀行一度打算採用投資客的利率,但李先生很不服氣,堅持向銀行爭取到底。

法理不外人情 事先可與銀行溝通

雖然央行定義清楚,不過,各銀行的做法卻有點模糊,有的銀行認為,只要客戶把戶籍遷入第二戶,就當成自住,不屬於投資客,由於各銀行的做法不一,央行最近找銀行開會,一度要全面限縮,但決定先要求銀行揭露第二戶的用途情況,觀察一段時間之後,再決定是否訂出更明確的標準。

因此,如果房貸戶覺得太刻苛,是純粹想換屋,銀行只好要求房貸戶出具切結書,或者委託房仲銷售的契約書,一段期間之內,通常訂半年,如果都還沒有賣掉,第二戶就等同投資戶,要以投資客的標準,降低成數、增加利息,房貸族最好先跟銀行商量,以免權益受損!
【網路地產王/綜合】2010/06/07