想買房子? 先求有再求好

45年次的于新元,成長過程中剛好見證當年台灣經濟起飛的光榮歷史,但同時也經歷台灣過去房價幾波飆漲。

于新元屬於典型的四年級生,他們相當務實,退伍後就急著找工作;賺錢之後就拚命儲蓄,為的是要購買一間屬於自己的房屋。

民國71年,于新元決定買房子,但由於手中的現金不多,他很務實的選在台北市外圍區的興隆路4段,買下一間28坪的3 房2廳公寓住家,因為這個區段的房價較低,每坪才6萬3000元,是他勉強有能力可以買下以及負擔得起房貸。

只是居家環境並不熱鬧,生活機能也不如市區,更重要的是距離上班地點,需要搭公車,但在班次上不太方便。

幾年後,于新元與老婆興起換屋的念頭,但是房價已經飆高。不過,夫妻倆人仍舊很務實的儲蓄,為換新家做好準備。

民國89年,于新元換了新家,搬到景美鬧區,不僅生活機能好,而且距離辦公室較近,現在上班還有捷運可搭。

在換新屋時,由於房價飆漲很兇要買足夠全家居住的坪數,總房價起碼要6、700萬元。於是,于新元在換屋上做了重大抉擇,他選購高挑高的大廈住家,雖然坪數只有18坪,但可以做「夾層」的室內設計,依舊擁有3房2間的居家空間。

這次購屋,每坪單價是28萬元,總房價才500萬元左右,而他們賣掉舊屋有430萬元進帳,所以連同新家裝璜費,換新家的經濟負擔並不重,絲毫沒有影響到家人食衣育樂品質。

最近,于新元覺得小孩已經成年,現在的居家雖然是3房2廳,但房間的空間略嫌小一點,所以再度興起換新家的念頭。

不過,台北的房價又再度飆漲,台北市房市自2003年復甦之後,房價年年上漲;根據統計,和前一波高點(1999年)比較,北市預售屋實際成交價10年來漲幅約55%,平均每年約上漲5.5%。

台北市這10年漲最多的是信義區,平均成交價從47萬元漲到87萬元,每坪單價漲了40萬元,漲幅達82%;大安區每坪單價的漲幅也在40萬元左右,松山區大約上漲28萬元,中正區約漲了25萬元,南港區漲18萬。

房價「漲」聲不斷,都會精華區不少房地產推案每坪單價更早已飆破百萬元大關,靠著死薪水供全家生活之用,若要再換新家,困難度增加不少。

上次換新家,于新元是從較不熱鬧地區搬到較熱鬧地區,但這回換新家,在務實的考慮下,決定要從較熱鬧地區,搬到較不熱鬧地區。

最近,他看中意碧潭再過去一點的一處新建案,每坪單價才25萬元,坪數44坪,房屋總價1100萬元。這處的推案雖然有公設比,但只有21%,比起一般大廈住宅小很多,所以室內實際坪數還有33坪。

于新元認為,這處住家儘管離台北市中心稍遠一點,但由於小孩都已長大,交通問題的顧慮不需像以前考慮那麼多。他盤算著,現在住家的房價值1000萬元,如果賣掉搬進他中意的這處大廈住家,所需要的經濟負擔很輕,只是新家是不是要選定這處?還需要家庭會議來決定。

于新元表示,對需要購屋的民眾來說,房價永遠都是偏高,但只要有目標、肯努力,遲早一定可以有自己「窩」

像他先就經濟能力,先購買較偏遠地段的房屋,等有些儲蓄後,為了小孩就學方便,再換新家到地段較好的房子;小孩長大後,需要較大居家空間,又可以考慮換新屋,這種「先求有,再求好」的購屋方式,才不會有「薪水永遠追不上房價」的無奈與遺憾。
【聯合晚報╱記者沈明川╱台北報導】2010/06/05

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