台中房市發展外溢 十一期重劃區受矚目

近幾年來,重劃區一直是台中市房市的主戰場,其中最受矚目的重劃區就是五、七、八期重劃區。七期重劃區固然是優勢地段,但房價已漸達滿足點,八期重劃區的房價漲幅也不下七期,而五期重劃區的發展則趨於飽和,使不少購屋客向發展軸心周邊又具發展遠景的重劃區找尋新標的。

其中,十一期重劃區距七期近,以環中路及文心路兩大幹線聯結,且是經過十年開發完成的重劃區,公共設施及生活機能完善,房價卻較七期與八期便宜得多,平均每坪價位為15~20萬元。

有鑑於此,嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,從台中一線建商近兩年來紛紛投入十一期重劃區開發的腳步來觀察,十一期重劃區肯定是下一波備受矚目的黃金地段。

看好房市景氣 嘉磐元年啟動

沉潛兩年後,前鄉林集團總經理魏嘉銘自立門戶,成立嘉磐建設,昨(2)日宣布,將於台中十一期重劃區推出第一個創業代表作「嘉磐千秋」預售案,預定今年六月正式進場。

魏嘉銘向來選地精準,「不是好地不進場」,他指出,十一期重劃區綠覆率高、名校聚集,是台中其他重劃區所沒有的優勢。

區內學風薈萃,有馬禮遜美國學校、衛道中學與仁美國小等名校,還有廣大面積綠地,如八二三紀念公園及洲際棒球場等。

其中,洲際棒球場自營運以來,已舉辦過安德烈波伽利演唱會及「杜蘭朵公主」等多場大型國際型展演活動,生活機能與水準俱佳。

同時,魏嘉銘認為,從台中市重劃區發展模式來看,政府投入公共建設帶來新商機,對重劃區發展極具指標意義

而值得一提的是,日前台中市府計劃將台中洲際棒球場開發為綜合運動休閒專區,打造為兼具有綜合運動中心、立體停車場、觀光旅館及百貨商場的綜合運動休閒園區,也加速十一期北側的十四期重劃區開發進度。

搶進十一期推案 吸引頂級客群認同

從建商積極搶進十一期重劃區後的推案進度看來,可見十一期重劃區已成為深受建商青睞的新興區,包括惠宇、登陽、太子及富宇等大型建商,近兩年來都接二連三地推出不少新案。

同業方面,順天建設今年也首度進場推案,而嘉磐建設也以十一期作為重返房市的起點,並預估十一期今年新推案量大約100億元。

魏嘉銘表示,從都市開發的角度觀察,十一期重劃區正複製七期與八期的發展模式,發展遠景與能見度也正快速提升,甚至逐步吸納過去七期的頂級客源認同並進場購屋。

對於自己的第一個推案「嘉磐千秋」,魏嘉銘滿意地說,他規劃出帶有東方禪味的極簡休閒風作為設計主軸,且臨路退縮14.7米的開放空間,搭配水景廊道,以水及植栽區隔外界,完全呈現出仕隱十一期的心境,讓住戶回家時就能體會「塵埃落定、回歸心靈」的自在感受。

他希望堅持內涵品味的家庭,都能有機會收藏一棟以心靈為主的簡單名宅。
【優家網 黃敏筑台中採訪報導】2010-06-04

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