夫妻聯名房貸 產權分清少紛爭/聯名房貸 還款責任皆相同

夫妻聯名房貸,產權分清不吃虧,許多女孩喜孜孜等當六月新嫁娘,但在婚事搞定的同時,也別忘房事小細節,準備要向銀行做聯名房貸的夫妻,記得也要在房屋合約上寫清楚,夫妻的產權分配,未來房貸誰負責,對雙方都有保障。

一方作主借款人 另一方做連帶保證人

銀行房貸部表示,就算是夫妻聯名房貸,主借款人也只能有一位,另一位必須當連帶保證人。

銀行指出,連帶保證人該負的責任跟義務,幾乎與主借款人一樣,只要主借款人哪天落跑,連帶保證人就必須繼續還款。

銀行表示,近幾年來發現,男女雙方為了保有彼此權益,有越來越多人做聯名房貸,比例有逐漸提高趨勢,至於誰做主借款人?銀行建議最好是信用良好的一方,如果夫妻當中有一人是事業負責人,則建議另一位當主借款人較合宜。

產權寫清楚 濃情轉薄少紛爭

雖然做聯名房貸,不讓彼此權益吃虧,但最好也能將雙方持有比例寫清楚,例如男方負責頭期款,女方負責內部裝潢、家具,未來每個月房貸繳付由雙方共同負擔等,這些細節可要求代書幫忙,在合約上載明。

住商不動產法務協理吳光華表示,雖然愛在濃時談錢傷感情,但現在把話說在前頭,將會減少日後許多不必要紛爭,繳付房子任何費用時,最好也要留下單據作為憑證,金錢流向清楚,對雙方都有保障。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/06/04

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夫妻聯名房貸 還款責任皆相同

為了給老婆安全感,又不想讓自己的付出沒保障,很多老公選擇把房子登記在兩個人名下,貸款則由老公一人獨力承擔,房仲業者提醒恩愛夫妻,一旦聯名、兩人還款的責任義務皆相同,其中一人不還款,聯名另一人勢必要負起責任。

聯名房貸 恐喪失部分優貸權

住商不動產特約代書曾東洲表示,政府從去年年中修改法令,只要是聯名買房子,主借款人一定是兩位,產權也是兩人分一半,不過扣款戶頭只能用一個,如果聯名一方沒還款,另一位聯名人就有還款責任。

曾東洲表示,聯名房貸有好有壞,好的是保障雙方權利,房屋不能由任一方隨意出售,缺點則是會喪失部分政府優惠貸款方案的使用權,因為部分優惠房貸有規定,必須是名下沒有房子的人才適用,如青年購屋優惠房貸,聯名房貸就等同名下擁有房子,就算房貸不是由自己這邊出,一樣失去優惠房貸申請權利。

賣與不賣 雙方同意才算數

中信房屋行銷部副理江龍名說,一旦房子要出售,也必須要雙方面都同意。曾經發生過一案例,先生因為犯罪入獄,太太向法院申請離婚,想出售兩人聯名的房子,但仍須經過先生同意。

江龍名解釋,入獄、離婚、賣房子是三個獨立事件,就算離了婚,先生一樣擁有房子一半的所有權,房子仍須先生同意才能出售。
【網路地產王/黃京梧/綜合】