搶商機 銀行掀都更熱

都市更新商機誘人,在公股行庫紛紛投入後,民營銀行也來搶食大餅,設立都更專責部門,由於銀行具有公正第三人角色,較易取得住戶信任,整合速度比建商還快。

目前各縣市政府皆積極推動老舊社區都市更新案,包括土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等大型行庫,均瞄準這個新崛起的市場,設立都更部門,民營銀行也想爭取商機,台北富邦銀行、元大銀行陸續跟進,希望賺取穩當的手續費和不動產融資收入。

銀行業者表示,銀行內部可結合法人金融、個人金融及信託等部門,針對都市更新房貸問題、營建融資、建築管理、信託機制乃至後續完工交屋、分戶房貸等問題,提供住戶專案輔導與諮詢。

此外,住戶自助型都更案取得的重建容積獎勵好處,不必跟別人分享,建議住戶可先整合附近住戶到一定程度後、再找銀行談融資,在貸款選擇上,不外乎比較額度及利率等條件,還須注意銀行信託管理技術,因為涉及未來整個都更案能不能順利完成。

目前最具知名度的都更案,首推一銀仁愛路尚華大樓案,一銀由於搶得先機,手上都更案超過200件,列入追蹤輔導、成功機會較高的案件也有近百件,主動與華銀接觸的都更案也超過60案,包括台北市東湖300多戶的老舊社區,近期可能簽訂都更契約。

北富銀在都更業務上也有成功案例,由北富銀提供全額融資的「土城市延和里金城路社區都市更新案」已落成,是首樁完工的都更案,北富銀表示,由於集團旗下有建設公司、建經公司,在整合上更具優勢。

北富銀指出,手中已核准融資興建中的都更融資案超過10件,洽辦中的案件也高達50件,初估如果手上案子全部可以完成,融資需求至少新台幣500億元以上。

銀行業者指出,在指標性案件陸續成功後,住戶自助都更案明顯增多,有取代與建商合作的趨勢,尤其是大台北地區在房價節節高漲下,都更融資需求更旺,融資商機估計超過千億元,建議住戶都更與專業金融機構合作,可保障自身權益。
中央社記者田裕斌台北2010年6月3日

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元大銀成立都更小組 看好百億商機

元大金控(2885)瞄準大台北地區都更商機,成立都市更新小組,已有多個個案正在洽談,預估總銷售金額可達新台幣百億元以上。

元大銀表示,在都會區土地資源有限的情況下,都市更新已成為開發新建案的重要來源之一,為協助老舊建物加速進行都市更新,結合法人金融、個人金融及信託等業務菁英,在內部成立都市更新小組,針對都市更新房貸問題、營建融資、建築管理、信託機制乃至後續完工交屋、分戶房貸等,提供專案輔導與諮詢。

元大銀指出,在客戶提出有關都市更新需求後,隨即會展開提供相關業務諮詢服務,以專業輔導團隊協助民眾,讓民眾參與自規劃、興建及完工後的產權分配,在銀行參與協助下更具透明性、公正性

且由於銀行對於都更有一定的專業知識與經驗,再結合銀行信託機制,將產權、資金運用均交由銀行監督控管,計劃執行過程將可使客戶更信賴及安心。

元大銀強調,都市更新案結合信託機制,主要目的在於透過銀行以公正第三者角色介入,提高都市更新實施者和地主之間的信任度,並提供專業團隊輔導實施者整合都更土地,讓都市更新事業計畫進行更加順暢。

此外,遭遇財務困境的未完工程,在銀行信託架構下,也可透過「續建機制」協助,使工程能夠順利完成。

元大銀目前協助處理中的都市更新案件遍及台北市多處精華地段,已有中正區羅斯福路及金華街、內湖區康寧路、大同區承德路等案件正進行都更規劃中,另外尚有數個案件正在洽談,多集中於土地價值較高的大台北地區。
中央社記者田裕斌台北2010年6月3日

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