瑞銀證:房市有三大利空

不少業者看好520檔期,但瑞銀證券卻提出警告,房市正面臨股市修正、天價房價、資金動能到頂等三大利空因素,未來短線上房價要續創新高的機率有限。這是近期首度有外資看空房地產。

鄉林建設董事長賴正鎰表示,今年全台房市推案量應可恢復到金融海嘯前的水位,突破1兆元大關。《住展》雜誌也調查,今年「329檔期」與「520檔期」共有12大熱銷個案,其中有五個建案上演「快結」傳奇。

瑞銀傳產分析師陳玟瑾、崔可青卻表示,台北市第一季的新屋價格季增率為2%,但中古屋價格卻下滑0.7%,顯示台北市周邊城市的大量供給,對台北市中古屋價格產生壓抑作用。瑞銀並強調,台北市「買不起」的天價,已對住宅房市負面影響。

台北市地政處公布的北市買賣移轉棟數觀察,4月持續下降至5,505筆,月增率衰退4.2%,北市交易筆數自元月的高峰6,395筆持續下滑;而今年4月買賣轉移件數,已低於去年10月的5,545筆。

瑞銀指出,房價高漲,讓自住型購屋人在荷包有限下,「買房能力」成為一大難題,造成觀望氣氛愈漸濃厚。這對台北房市來說,是負面的效應(negativelyinfluence)。

瑞銀不看好房地產,並不令人意外。瑞銀台灣區研究部主管董成康日前再度下調台股指數目標值,由原先的8,000點下修至7,600點。
【2010/05/31/經濟日報/記者溫建勳/台北報導】

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com