農舍推案 購屋族超愛/農地配建農舍 法令限制多

都市計畫住宅用地逐漸飽和,有建商瞄準農舍用地開發,只要符合政府規定的容積率,就可以興建住宅,目前建商農舍推案越來越多,農舍面積大,獨門獨院,鄰近都市,交通方便,已成為建商及購屋族的最愛。

台灣房屋平鎮民族店店長張清蓬說,農舍建案越來越多,但法條限制也多,消費者購買時,要了解農舍屬於那種類型,也要看清楚是否要同時購買配套地,避免花大錢當冤大頭。

農舍建案分成集村農舍、老農配建及新農地等3種。

集村農舍必須同時有20名農民一起申請興建20戶以上的建案,農民為當然起造人,且要符合在連接或毗鄰的農地上,同一筆土地持分也可以。

張清蓬說,依桃園縣建築法規,集村農舍的建蔽率為60%,容積率則240%,但集村農舍有配套地條款,比率為1比9,也就是說,每興建100坪,還要有900坪的配套地,配套地不一定位在集村農舍,也可能是位在遠處的山坡地或雜林地

老農配建則是民國89年1月28日農業發展條例修正前,屬於老農(自耕農)取得的農地,同一塊土地建蔽率為10%,但必須以原地主名義申請,還要經過登記、公告、過戶等作業。

至於新農地,則是農發條例通過後取得的農地,單戶面積為756.25坪,消費者必須在當地縣市設籍兩年以上,才有購買資格,開發申請建案以後,要滿5年後,才能移轉及過戶。

老農配建及新農地的建案高度限制,也因都市計畫內外有別,位於都市計畫內建築限高14公尺,都市計畫外限高10.5公尺。

張清蓬說,消費者購買農舍建案時,要特別注意耕作農地、面積等是否合乎規定,問清楚建商規畫情況,其他如過戶作業等流程,務必透徹了解,以免自己的權益受損。
【2010/05/29/聯合報/記者游文寶/中壢報導】

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農地配建農舍 法令限制多

買小筆農地配建農舍,目前是營造商接獲訂單最夯的小額營建個案,業者樂於接案原因,是可藉機參考、吸取各家建築師建屋特色與品質要求,讓營建班底累積不同層次、品味的建築個案,方便日後興建大批社區時,以熟練技能順利上手施作

桃園縣五城營造公司業者吳國進表示,承包單一農舍個案幾無利潤,願意承接的考量是,可以藉機分析、了解住戶實際需求,從大門、窗戶位置、大小,隔局分配,衛浴管線尺寸、品牌喜好,對臥房、書房甚至工具間兼車庫的需求等,可成為將來興建大批社區規畫設計的重要參考。

小筆農地配蓋農舍的實際成本如下,若以農地200坪估算,農地每坪單價2萬元,加上營建地坪25坪,興建三樓半的農舍總坪數90坪,每坪營建成本以5萬元估算,加上建築師設計費、產權登記、水電申請等規費等,

蓋一棟休閒別墅(農舍)的農地與房舍總金額約1000萬元,類似高級透天別墅的行情,可用農地卻比透天別墅還大,環境更優美。

然而,小筆農地配蓋農舍也有一些法令規定與條件約束,首先須是89年1月28日以前取得的農地,申請興建農舍者必需擁有自耕農身分且無農舍,農舍起造人應為農地所有權人,農地需與農舍併同移轉、設定負擔,已申請興建農舍的農民,不得再次重複申請。
聯合報╱記者劉愛生/龍潭報導

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