評估還款力 房貸別太高

東森房屋董事長王應傑建議,購屋時應「評估購屋需求性」、「自備款」與「還款能力」三方面考量。由於每個人的購屋需求、及購屋動機不同。

如家中因新增成員、結婚或生子,需要多些的住宅空間而需購屋,或因孩子就學、工作調動等因素有急迫的購屋需求,因此不同時間點需求的物件也不盡相同。

例如,台北市最熱鬧的忠孝東路商圈,目前投報率降至2%以下,但店面交易價卻居高不下。

事實上,這些高金額的店面買者多是醫生、律師、台商等高資產買主,不依賴租金收入來支付房貸,他們期待的是房價未來的增值空間,或是單純投資以擴充個人資產。

在一般正常情況下,多數民眾可依房屋交易總價貸款七至八成。如以1,000萬元的房價為例,民眾則需準備200萬元至300萬元的自備款。

王應傑提醒,民眾常常忘了把賣買房屋過戶等所需的登記規費及稅費計算進去,約需七、八萬元,另外還有房屋修繕費、添購家具、裝潢費等,這些費用雖然因人而異,但仍是購屋前應納入財務考量

王應傑建議,每月貸款金額最多不要超過家庭所得三分之一或四分之一。
【經濟日報╱李至和】2010/05/29

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