新莊副都心住宅地六月『重啟』標售

五月以來先有歐洲債信風暴延燒,接著南北韓局勢轉趨緊張,導致全球股市狂瀉不止,台股當然也難倖免。近期和資金連動性極高的台灣房市,近幾週也開始受到影響。不過,其實還有少數個案或地區,反應持續高檔:俗稱上新莊的新莊市東側

地區,堪稱首例。

不用多說,上新莊之所以房市續酣,一方面是副都心計畫和頭前重劃區,提供大台北難得的完整重劃地,再者,機場及環狀捷運皆行經,創造更大的附加價值

因此,開發商趨之若鶩,讓該區成為近一年大台北房市當紅炸子雞。

而這股熱潮,預料還會持續狂燒;原因是,北縣將在六月初公告標售副都心內共25筆住宅用地,已是未演先轟動。

根據報導,百家以上國內外開發商都有興趣投標,連壽險業者都虎視眈眈。

以縣府目前所發布消息,這次標售的底價約65萬/坪,但由於搶標者眾,因此預估溢價率肯定甚高,甚至有可能達100%,也就是上看120萬/坪。

此情況非常有可能發生,因為目前副都心甚至還未出現任何新建案,隔壁頭前就已先行引爆行情。

根據住展企研室市調資料,目前頭前建案開價早來到40多萬/坪水準,連成交都站上4字頭,等於一年來行情漲幅超過五成,此等漲勢,同期只有林口可以比擬。

現階段由於建照進度問題,該區眾新案都要6或7月才能進場;但是現在就先臨時設接待處收預約,可見詢問度有多高。

而據了解,這些新案開價幾乎全數爬上5字頭。

由此可推知,等級更高的副都心,屆時區內推案開價肯定要更上層樓。

這樣看來,縣府六月開標的土地,底價還真的有夠低,肯定造成瘋狂溢價搶標!

值此時刻,可能沒人記得,才半年前,也就是去年11月,北縣曾以遏止炒作及降溫房市為由,暫停標售縣內重劃區土地,而停標者正是副都心土地。

雖然五月房市確實略有降溫,不過就新莊單一區域來說,則熱度未退,投客仍持續進場,房價還不停被拱高。縣府決定下月重啟標售,豈非自相矛盾?

其實縣府心態昭然若揭。目前房市呈現國內多、國際空的另類多空交戰,下半年市場反轉的機率確實存在

因此與其真等到市場『降溫』,不如『提前』標售,還能趁著市場還在峰頭上,賣得更好價錢,也好籌措財源、紓解縣庫困窘

只是,再回頭來對照半年前縣府『配合』中央打房政策,暫停標地的做法,還真的是騙民眾『騙很大』!
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