29 5 月 科技園區帶動發展 士林生活圈置產潛力股
科技園區之設立及運作內湖及南港成為北市發展耀眼新星；基於相同的發展規劃，傳統優質地段之士林，未來發展同樣可期。而無論是北側北投、南邊大同，或往西一橋之隔的三重重陽特區，都各有其特色，同樣坐享士林北科計畫帶來的增值潛力…
最近有關台北市的新聞話題，幾乎都聚焦到南港；原因則是202兵工廠及中研院生技園區之開發，浮現可能破壞當地生態的疑慮，在文壇巨擘張曉風的請命之下，變成中央高度重視的個案。
不過，南港可不是最近才『爆紅』。
事實上，從環東大道開通、經貿園區規劃誕生，到南港捷運線全線貫通，南港近年可說完全擺脫過往『黑鄉』的既有印象，成為北市發展藍圖中的明日之星。
從最近一則建案廣告中，『預言』南港三到五年內房價呈倍數成長，漲幅將追過信義計畫區，就可看出房市業者看好南港的程度。
園區擘劃運作 南港內湖翻紅
南港確實因為一系列發展題材及土地活化開發，房價持續攀升。
目前最火熱的經貿園區，新案開價普遍站上七、八字頭，稍早更已出現高樓層戶別三位數字價格。
同樣情況，也在南港東鄰的內湖出現。
現階段以內湖五期重劃區為核心，房價亦出現相當程度漲幅，五期及市區地帶，都已出現三位數字開價個案。
確實，由於科技園區及重劃開發的推動，加上近年大台北房市上演資金行情，使得以往為相對低價、地段稍偏的內湖及南港，近年房價快速翻漲速度及幅度，都是全市之冠。
而就當焦點都聚集在發展軸線東移之當下，當我們回頭檢視台北市的整體發展藍圖，會發現南港、內湖仍紅之際，北市東北側的士林地區基於類似的規劃，加上民間資產活化開發，其實同樣具有無限未來性。
現階段嚴格論，除了少數特定個案外，士林目前房價漲幅相對和緩，只是隨市中心區跟漲。換言之，這個類似內湖、南港的發展擘畫，目前為止仍未全面發酵；因此，未來士林房市不啻更具增值潛力。
而這個發展擘畫，就是『北投士林科技園區』。
北科計畫規劃 科技走廊核心
『北投士林科技園區』位於士林、北投交界處，範圍橫跨雙溪兩側，包括雙溪以南、承德路東西二側，及雙溪以北、文林北路、承德路所圍地區，並含承德路以西沿基隆河一帶的農業區，總面積約194.29公頃，計劃人口1.5萬。
本計劃早在馬英九擔任市長時代，就開始進行擘畫，是和內湖、南港及大直等區現有科技園區聯成一氣，打造為台北科技走廊的重要環節，更可說是該建構此一產業廊帶的最後一塊重要拼圖。
根據台北市都市發展局今年一月最新修訂的計畫內容，『北投士林科技園區』（以下簡稱北科計劃）的計畫目標為『創造富含文化氣息與生產、生活與生態結合之知識經濟產業園區，並藉由與國際接軌，促進台北市的產業發展與國際化』；
實際定位則為『知識經濟產業知識庫及生物技術、媒體、資訊、通訊等相關產業長期發展中心』，預計將可創造3.5萬就業人口。
北科計劃實際是以位於福國路及承德路交叉口，面積約29.96公頃的科技產業專用區為核心，將引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等產業。
園區將以區段徵收方式進行開發，北市地政處已於98年初公告實施，預計於101年4月及104年12月完成一二期區段徵收、發還抵價地。
而因為北科就在北投、士林交界及基隆河畔，因此也充分與周邊現有資源結合。
計畫擬運用基隆河、雙溪、磺溪及雙溪舊河道等水岸資源，建立河濱開放空間系統，並沿主要道路及社區活動主軸設置林蔭園道。另還會結合附近的美崙公園、市立音樂廳、天文科學教育館、國立科學教育館，打造北區文教活動核心。
結合豐富資源 士林發展再加分
從規劃內容及目標來看，和現階段的南港經貿園區，或擴大後的內湖科技園區相比，北科計畫的先天優勢，絕對是有過之而無不及。
再加上士紙、士電及新紡的資產活化開發，同樣令人期待；其中士電開發案已有具體進展，去年開幕的SOGO百貨，對當地發展及房市，就帶來相當活力。
尤其士林一直是北市北區傳統優質地段，人文薈萃，境內有多所高等學府，榮民總醫院及陽明醫學院，更讓區域質感及機能趨於完整。
這部份優勢，也是北科計畫以『知識經濟』為核心，潛力更勝內湖及南港科技園區的關鍵。因此無論從區域質感或未來展望來看，士林不僅投資置產最具『錢』景，也是自用換屋人優先選擇的區域。
然不可否認地，現階段士林地房價隨著大台北資金行情一路上漲，不少區域新案開價動輒七、八十萬一坪；目前最熱門的士林官邸特區豪宅，開出單價更逼近兩百萬大關。
現在進駐士林生活圈，絕對是聰明首選，不過對多數購屋人來說，面對目前房價水準，也的確是負擔沉重。
而無論從過往發展，或這波房價上漲背後成因分析，未來北市都會區房價要出現大幅修正，機率並不高。
因此現階段已有不少人，選擇轉往外圍地區購屋居住。
同樣的思考，以北科計畫所在的士林、北投交界處為核心，我們建議，其實有往南、往北與往西三個方向可選擇。
擴大生活圈 可朝南北西前進
這三個方向所在，目前都還是相對低價區；
短短約五到十五分鐘車程，同樣可享北科計劃帶來的發展前景及增值潛力。往北是北投區新北投、復興崗及關渡地區，往南是大同區，往西則是一橋之隔來到三重重陽重劃區。
北邊北投北側三區，可由淡水捷運線或文林路、承德路抵達，現階段新案開價約在四十到五十萬/坪間。和士林同樣有北市門牌，算是本區『優點』；
而新北投、復興崗一帶多為山坡地開發，是需要注意的點，關渡的生活圈屬性和淡水竹圍比較貼近，通勤距離稍遠。
南側大同區因發展較早，產生若干包袱，因此區域質感需要重塑。
另外，近期因為都市更新題材，大同區房價竄升情況更明顯，加上跟漲風潮，大同區近期新案開價已來到七十萬一坪的水準。
至於往西，則是跨過重陽大橋到淡水河對岸的三重重陽特區。
本區明年之後也會掛上升格之新北市招牌，並具有開發新穎、街廓完整的優點。另外，房價方面也是相對最低；目前除了標榜河岸景觀的個案或產品單價較高，可能開到五字頭外，一般區域行情大約在三十到三十五萬左右，相對低廉不少。
輕移民購屋 同享發展增值
三重重陽特區原是北縣政府配合二重疏洪道工程，所規劃的新興區域；
約九五年後，因為距離士林區僅一橋之隔，房價卻有倍數差距，因此一夕暴紅。現階段區域發展已進入成熟期，大台北環狀捷運線第二階段路線也規劃行經，因此除了道路動線外，未來本區還會有軌道運輸，區域機能將更趨完整。
購屋置產不僅是看現在，也要展望未來；畢竟以耐久財特性而言，房地產商品座落地段的發展及前景，攸關其未來價值的增減。
而以北科計畫為核心，士林無疑將成為未來北市發展的另一核心所在，潛力可望更勝內湖、南港。
因此建議就近選擇合適標的投資置產，或秉持『輕移民』思維，沿交通動線擇定房價相對稍低的區域。
北投及大同區同樣有北市門牌，一橋之隔的三重重陽特區則為新興區域，且具未來潛質。而無論您選擇哪個方向，都仍可享北科計畫發展帶來的發展前景及資產增值！
住展房屋網 2010-05-28