山坡資訊透明 房價「敏感區」

在立法院躺了好幾年的地質法草案,因北二高走山事件「甦醒」,在本周一(24日)初審通過,往後地質敏感區必須「全都露」。房仲業者表示,資訊透明化有助民眾選擇山坡地住宅明確評估,但公布地質敏感地區範圍,對山坡地住宅房價可能產生衝擊。

初審通過的地質法草案規定,經濟部應將具有特殊地質景觀、地質環境或有發生地質災害之虞的地區,公告為「地質敏感區」。

地質敏感區的劃定、變更或是廢止,都將設立地質敏感區審議會來進行,審議會中專家學者不得少於總人數的1/2。

草案中也規定,如果土地可能造成地質災害,有危害公共安全之虞時,主管機關得派查勘人員進入公、私有土地,進行地質調查或災害鑑定,土地所有人、使用人、管理人不得拒絕、規避或妨礙,否則將處10萬元以上、50萬元以下罰鍰。

住商不動產企劃主任徐佳馨表示,地質法初審能快速通過,某方面也是新版規定在某些程度上比舊版寬鬆。

如舊版「依法令規定進行土地開發行為者,土地開發申請人應於申請時提出基地地質調查及地質安全評估報告。」至於新版,只有土地開發行為基地有「全部或一部位於地質敏感區內者」,才應於申請土地開發前,進行基地地質調查及地質安全評估。

徐佳馨表示,地質法初審通過,讓我國過去毫無章法的國土利用,重回永續經營的思考,具有相當意義;不過,民眾購屋雖更有保障,但不可否認,位處敏感地區的山坡地住宅,房價勢必會大受衝擊。

此外,在4月全台成屋買賣量體成長動能趨緩後,國內外政經情勢不佳、及中國打房等負面影響,5月房市交易格外引人關注。

據中信房屋截至前日的統計,全台住宅買賣量體與4月相比,已出現7%~8%的衰退,其中更因買方的價格疑慮,致使成交單價成長動能不足,連帶反應在5月新進委託物件下滑達3成,顯現賣方看好中長期房價,而採觀望與惜售心態濃厚。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010/05/29

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