台中12期新案熱銷 逢甲商圈漲2成/十期生活圈 改變大台中豪墅生態

12期新案熱銷逢甲商圈開價漲2成,台中12期重劃區抵費地去年標售後至今,土地交易雖不見熱絡,但地主喊漲至少2成,單坪來到35萬元以上,市場派人市一度擔心新推建案訂價難為,認為台灣大都會房價高昂的抱怨聲中推案,台中後市未必看好,

不過新業建設卻選擇在逢甲12 期首推大樓預售案,市場以為只是試水溫,完全沒料到會快速完銷。好消息一出,緊接著帝璟建設也推出「帝璟敦和」案,新業建設完銷消息振奮市場多頭信心,使更多建商排除觀望態度,準備進場逢甲商圈分杯羹!

逢甲價漲量增 地段論「強者恆強」

12期地主仗著逢甲房市熱滾滾,土地開價順勢調漲2成,願者上鉤。

根據最新行情,逢甲商圈的預售案報價多已來到25~28萬元、新成屋大樓報價23~28萬,成交價站穩20萬元,新案議價空間約縮小至15 %,中古屋成交價不跌反漲幅度約10%。

市場專家指出,商圈周遭的新成屋案「元城三穗」、「康朵」、「赫里翁」三案,分別代表不同的購屋客層,此區域同時出現價漲量增現象,即是一般換屋族、首購族或投資客、豪宅客,加上新業建設預售案的完銷作出觀察,足以證明逢甲商圈再擴大的事實,也證明地段論確有「強者越強」的市場特性。

購屋大眾可參考這種趨勢,要擇強而居,好區段貴一點是值得的。

市府10月進駐7期 惠來、弘孝路段飛漲

此外,七期新都心效應發威,北七期周遭房價反應迅速,市政府預計十月進駐七期新辦公室、明年遠百旗艦店完工,新光三越與遠百雙百貨『新東商圈』成型在即。

當地仲介業者透露,市府遷入已增強中港路以北、惠來路三段附近商辦、店面與住宅需求,客戶包括市府員工、相關行業者已積極尋覓辦公與住宅處所,詢問度與成交擴增許多,這一年來中古大樓與透天交易價格已飛漲2成

例如新光三越對面惠來巷,地坪30坪、二層樓老透天成交價漲到在1,300萬元,「熊貓東京」中古大樓單價攀上16萬元,此區域房屋釋出量少、屋主又多惜售,隨市府進駐後穿梭洽公人潮增加,將為惠來路三段、弘孝路段房價造成更強勁的支撐。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/05/27

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十期生活圈 將改變大台中豪墅生態

隨著房市景氣由衰轉盛,不少好地段正蠢蠢欲動,準備迎接接踵而至的榮景。

目前台中房市榮景最具代表性的區域就屬西屯區與南屯區,尤其七期重劃區、八期重劃區和中科週邊最為風光!

但目前這些區域的價格已相當高昂,取得並不容易,不少建商紛紛向外尋找具有發展性的潛力地段,讓沉寂一段時日的十期重劃區搖身一變,成為建商心目中炙手可熱的寶地。

生活圈四號道、捷運 帶動十期發展

位於大坑風景區周邊的十期,幅員廣大,又與太平市土地交界匯串,更顯遼闊

現在生活圈四號道路即將完工,北接環中路(中彰快速道路)及國道四號高速公路,南接中投快速道路,可串連台中、彰化、南投三縣市,而未來捷運綠線搭配藍線(公車捷運系統)及台鐵捷運化(預計103年完工)也將經過十期,十期交通必定愈趨便利

一旦生活圈四號道開通後,往來十期將更加快捷,也把十期的樂活特色和熱鬧的市區連結在一起,預計會增加追求田園之樂的人士前往購屋,不僅可獲換屋族青睞,有些首購族也願意與大自然為伍,每天以芬多精迎接早晨,懷抱映入眼簾的好山好水,享受青翠的優適生活。

樂活風氣當道 庭園別墅成主流

由於十期位於大坑風景區的周邊,具備所謂鄉居樂活生活條件的生活環境,因此大地坪獨棟別墅特別好賣,也成為當地的房屋市場主流

近年來也因為對外交通漸趨便利,十期的房地產市場也愈來愈被看好

慶合建設指出,十期坐擁全台中最優質的景觀,再結合兩大重大交通建設推動地價,未來房價必定飛漲,也會成為建商下一波爭相蓋房的熱門地段,

舉例來說,位於十期重劃區精華地段松竹路、軍福路口的「森活藝墅」,前臨軍功公園,後擁大坑國家公園,並打破傳統建築設計,採獨棟、雙併電梯的英式別墅風,

加上獨特的規劃設計,在十期中稱得上是相當新潮的時尚別墅,兼顧目前綠建築的自然健康趨勢與交通便捷,可讓想找樂活的民眾滿足對幸福之家的渴望。
優家網 【優家網黃敏筑整理報導】